¿Qué son los documentos para la venta de apartamentos: lista de, descripción de la

Fecha:

2019-09-19 23:30:14

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Los Ciudadanos pueden recibir en la propiedad de los bienes inmuebles de diferentes maneras. Por ejemplo, a través de su transmisión por herencia o compra de los tratados pertinentes. Y no siempre de la vivienda se queda en la familia. A veces él quiere o necesita "librarse". Digamos, poner a la venta. Este tipo de operación se acompañan grave de papel de trámites burocráticos. De ella hablaremos más adelante. ¿Qué documentos se requieren para la venta de un apartamento? Donde encontrarlos? Y cómo implementar la propiedad mediante la venta? Las respuestas a todo esto y no solo necesariamente se detectan a continuación. Con el enfoque correcto de la cuestión y preparar oportunamente el procedimiento llevará un mínimo de molestia.

la Adquisición de la vivienda

Formas de venta

¿Qué documentos son necesarios para la compra-venta de la vivienda? Exacto paquete de papeles llamar difícil. Ya que de él depende directamente de la situación.

Para empezar, veamos cómo puede la realizacin de la propiedad mediante la concertación de acuerdos sobre la venta. Realizar una transacción puede:

  • Sus fuerzas;
  • A través de intermediarios.

La Segunda opción es menos problemática. La agencia de los inmuebles ayudarán y formar un paquete de papeles para la operación, y encontrar compradores, guiarán a la firma de un tratado de la forma establecida. Pero por su trabajo intermediarios piden pago. En promedio es de 50 000 rublos. Para algunos esto es un grave recargo.

Entonces se pueden encontrar compradores y negociar un acuerdo por sí mismo. Esta técnica es más costoso por el tiempo, pero es casi gratuito. Y es en momentos como éste, los ciudadanos de pensar, ¿qué documentos se requieren para un propietario para la venta de la vivienda. A continuación veremos los paquetes de valores, así como de la forma de su obtención.

Vendemos apartamento con intermediarios

Pero antes de examinar algunos simples instrucciones sobre la aplicación de los inmuebles. Que será de utilidad a cada propietario.

La Primera forma de venta de la vivienda es el de la cooperación con agencias de bienes raíces. En tales circunstancias, el ciudadano es necesario:

  1. Preparar su apartamento a la venta.
  2. Crear el paquete de documentos para la transacción. Es mejor hacer esto de antemano.
  3. Ponerse en contacto con una agencia de bienes raíces.
  4. Esperar el encuentro con los compradores.
  5. Discutir las características de la transacción.
  6. Firmar el contrato acompañado de los abogados del organismo.
  7. Redireccionar los derechos de la propiedad Росреестре.

En realidad, todo es mucho más fácil de lo que parece. Es cierto que, en la búsqueda de los compradores a veces pasan los meses. En cualquier caso, la lista de documentos para la realizacin de la propiedad entregada en la agencia de bienes raíces. Allí demostrarán cómo preparar el papel para la transacción.

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Documentos para la venta de un apartamento

La instrucción de la venta personal

¿Qué documentos son necesarios para la compra-venta de la vivienda? Su lista de distribución. Y no depende de la forma de realización de la transacción.

Sin Embargo, cada propietario debe saber cómo auto de vender la propiedad. No es tan difícil. Es costoso por el tiempo, pero no más.

Guía de la conclusión de la transacción incluye los siguientes pasos:

  1. La Preparación de los inmuebles a la venta - reparación de cosméticos, de limpieza.
  2. La tasa necesarios para la operación de los papeles.
  3. Ubicación de los anuncios de la venta y la búsqueda de compradores.
  4. La Demostración de los apartamentos a los ciudadanos.
  5. Оговаривание las características de la transacción.
  6. La Redacción de un contrato de compra-venta.
  7. La Visita a un notario.
  8. La Conclusión de un acuerdo sobre la aplicación de la propiedad.

Eso es todo. Como ya fue posible observar que, en cualesquiera circunstancias, el propietario tiene que preparar el papel para completar la transacción. Pero, ¿qué es?

Principal de la lista

¿Qué documentos son necesarios para la formalización de la venta de la vivienda? Empecemos con la lista general de lo que será necesario en cualquier circunstancia.

Sin ningún tipo de componentes se puede hacer en el proceso de ejecución de bienes raíces? Obligatoriamente, los ciudadanos deben llevar:

  • Documento de identidad (comprador y vendedor);
  • Contrato de compra de la propiedad;
  • El certificado del derecho de propiedad del apartamento;
  • La ficha técnica de la instalación;
  • Inventario pasaporte de los inmuebles;
  • Certificado de la composición de la familia.

En este obligatoria de la documentación finaliza. Pero como regla general, las transacciones con los inmuebles acompañados de graves papel de trámites burocráticos. Se relaciona a menudo con многогранностью de la vida. Y para cada familia, por lo tanto, se requiere un diferente conjunto de documentos.

el Testimonio de ЕГРН

Conjunta o copropiedad

Es Muy frecuente en el conjunto de la o copropiedad. Una situación, cuando ves algunos de los anfitriones.

Se Prevé la formalización de la compra-venta de la vivienda? Los documentos que debe preparar para la encarnación de la idea en la vida?

El paquete Principal de las acciones de propiedad compartida complementan:

  • Los acuerdos de los propietarios de la operación;
  • Fallos en el rescate de la parte del apartamento, que es sacada a la venta.

Eso será suficiente. A veces los propietarios no dan su consentimiento a la operación. Es el caso de callejones sin salida. Sin el permiso de los demás dueños de vender el apartamento no saldrá. Pero el ciudadano puede realizar su parte.

Antes de eso tendrá que ofrecer el rescate de los bienes совладельцам de bienes raíces. Si están en contra (o silencio), entonces puede simplemente buscarlos compradores y celebrar el respectivo contrato.

La Forma de combatir "молчунами"

¿Qué documentos se requieren para la operación de la venta del apartamento? Con algunos títulos que ya hemos conocido. Pero, si la propiedad en la propiedad compartida, y copropietarios evitan las conversaciones sobre el rescate de la proporción?

Para otras acciones no violen la legislación vigente de la federación rusa, es necesario:

  1. Componer una alerta sobre la venta de la participación en el apartamento. En el documento de registrar todos los matices de la operación y el costo de la propiedad.
  2. Enviar la oferta de recompra por correo certificado con acuse de recibo.
  3. Esperar la respuesta de 1 mes.

Si han transcurrido más de 30 días, y los dueños no han decidido si van a comprar una fracción, sólo se puede aplicar a preparado un paquete de papeles notificación de la recepción de la notificación. Siguiente operación se está llevando a cabo según las normas de las reglas.

un contrato Preliminar de compra

Matrimonio

Varios de lo contrario tendrás que conducir, si se trata de la venta de bienes adquiridos en el matrimonio. Independientemente de a quién se enmarca el apartamento, se considerará la propiedad común.

¿Qué la lista de documentos se necesita en la venta de un inmueble? En este caso obligatorio el paquete de papeles complementan:

  • El testimonio del matrimonio;
  • El testimonio de divorcio (si los hay);
  • El consentimiento del esposo de la transacción (opcional);
  • Maritales en el contrato (si tiene).

Vale la pena prestar atención al hecho de que en rusia se puede pasar sin el consentimiento de su esposo a la venta. Existe una ley que indica que en un principio el esposo y la esposa están de acuerdo en la operación con la propiedad común. Sin embargo, si un cónyuge contra, podrá a través de un tribunal de anulación. Pero sólo con la condición de que la escritura no daba su consentimiento a un acuerdo.

Presentación del consentimiento

Cualquier consentimiento para la realización de los bienes tiene que ser por escrito. Es mejor asegurar un documento ante un notario público. Sólo así se pueda probar la validez de papel.

Para formalizar el consentimiento de la venta (совладельцу o esposa), tiene que:

  • Llevar los documentos al apartamento y el pasaporte.
  • Ir al notario.
  • Escribir el consentimiento de la conclusión de la transacción.
  • Asegurar un documento ante un notario público.

Lo Mejor es ser de varias copias de la documentación. Después de diferentes acciones realizadas ayuda será la que tenga validez. Así, la implementación de los inmuebles no entregará ningún tipo de molestia.

Con niños pequeños

Quiero firmar un contrato de compra-venta de la vivienda? ¿Qué documentos se requieren para ello, ya hemos visto. Pero en los papeles del paquete no termina.

lo Que se necesita para una transacción de compra-venta

Cada vez más los propietarios de los inmuebles son menores de edad. En este caso, a los padres la posibilidad de vender la vivienda, tienen bastante tratar.

Anteriormente propuesto por la atención de un paquete de papeles дополнится:

  • Certificados de nacimiento de todos los hijos de los propietarios;
  • Los pasaportes de los menores (si los hay);
  • Más información a los lugares de residencia de los niños;
  • El acto de los órganos de tutela, que autoriza la transacción de bienes raíces.

En realidad vender el apartamento, que parcial o totalmente dueño de un niño problemático. Después de la operación, los padres deberán transferir la propiedad de un menor de edad similar o mayor de la plaza de territorio. Por lo tanto, no siempre se consigue sin problemas a resolver la tarea.

Sólo en casos excepcionales, no se requiere el permiso de la tutela de la transacción. Por ejemplo, cuando la familia se traslada al lugar de residencia en otra ciudad/país. Pero este tipo de circunstancias todavía tiene que demostrar.

Dirigimos en custodia

Unas palabras acerca de cómo ponerse en contacto con la olp, para obtener la autorización a un acuerdo con la propiedad. Hacer esto es necesario de antemano. Es recomendable encontrar compradores, pero advertirles sobre la gestión de la custodia.

Luego, tendrá que actuar así:

  1. Llevar documentos, como certificados de nacimiento de los niños, ayuda en el apartamento.
  2. Escribir una solicitud de permiso para la venta de la propiedad.
  3. Al mismo tiempo elaborar un documento sobre la compra de la nueva vivienda. O indicar, que en el niño se haya escrito дарственная en una u otra propiedad. Ella debe ser real.
  4. Contactar con los títulos valores en custodia.
  5. Esperar la respuesta de los servicios mencionados.

La Solicitud se considera de 14 a 30 días. Sólo después de que los órganos de tutela permitirán la transacción, se puede llevar a cabo su diseño. Hasta ese momento, la fuerza jurídica el contrato de venta de la propiedad no tendrá.

la Adquisición de la propiedad

Innovaciones para los ciudadanos

Quiero realizar la venta de los apartamentos? ¿Qué documentos se requieren en el año 2018 para la encarnación de la idea en la vida, ya hemos visto. Pero a partir de 2017 en rusia funcionan ciertos cambios. Son un poco simplificado el proceso de formación de cualquier transacción de bienes raíces.

La Cosa es que con 1.01.2017 año de inventario del pasaporte, así como los testimonios sobre los derechos de propiedad sobre el inmueble no se emiten. Son sustituidas por el extracto de la ЕГРН. Ahora, para las transacciones con bienes deberá pedir precisamente este papel.

Ella Sale sin límite de tiempo, pero la mejor es la de formalizar nuevas copias de la documentación antes de realizar la transacción. De lo contrario, la operación no puede pasar - por la duda sobre la validez de la documentación.

Donde tomar un certificado de la composición de la familia

Tal vez, eso es todo. Ahora se puede averiguar dónde obtener algunos de estos valores. Nos enteramos de qué documentos son necesarios para la venta de la vivienda.

En el momento de la transacción de el propietario de la vivienda debe ser la informacin sobre la composición de la familia. En esta documentación no se indican todas las recetas en el territorio de los ciudadanos. Idealmente, los residentes no debe ser.

Solicitar ayuda, en la oficina de empadronamiento, en inmigración o en la administración de una empresa que se dedica al servicio de la casa de tal o cual dirección. Al mismo propietario de un apartamento debe tener un pasaporte. Basta de pedir a los trabajadores de los servicios pertinentes de la documentación. Su entregará a los pocos minutos.

La Obtención de un extracto ЕГРН

¿cómo obtener un certificado del registro de la propiedad? Es la pregunta más importante. Sin el papel confirmar sus derechos a la propiedad de la problemática. A veces no se puede. Así, la transacción de venta de una propiedad no tiene lugar.

Formalizar el alta ЕГРН en mfc o en Росреестре. A través del sitio oficial de los servicios mencionados, así como a través de la "Госуслуг" también podrá encarnar задумку en la vida.

Es Necesario:

  1. Escribir una solicitud de alta.
  2. Preparar los documentos de identidad, constitutivos de papel (si existe).
  3. Pagar la tasa de la operación.
  4. Presentar una solicitud ante la autoridad de registro.
  5. Tener en mis manos listo para la muestra de referencia. Sale él en aproximadamente 5 a 10 días.

El Costo de la fabricación de la ayuda de la forma establecida en un promedio de 400 rublos. Equivalente electrónico tendrá un costo de 150 a 250 rublos. Sin hacer de la tasa establecido en el extracto de la muestra entregada.

un Testimonio sobre el derecho a la propiedad

Resultados

Hemos aclarado, qué documentos son necesarios para la venta de la vivienda. El tratado de la compra de la propiedad, también debe tenerse en cuenta. Su mejor tener al acompañados de abogados.

Como muestra la práctica, la gente cada vez más recurren a intermediarios para la realización de los bienes. Este es el más simple, aunque es muy caro solución. En algunas empresas los vendedores incluso ayudan a recoger el papel para la celebración del acuerdo.


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