Steuer auf den Katasterwert: wie berechnen Sie, Beispiel. Wie Sie wissen, der Katasterwert der Immobilie

Datum:

2018-08-30 23:30:28

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Im Jahr 2015 wurden änderungen in der Reihenfolge der Berechnung der Steuer auf das Vermögen von Personen. Es zahlen die Eigentümer von Wohnhäusern, Wohnungen in den Haushalt der Gemeinde vor Ort. Detaillierte Infos zur korrekten Berechnung der Steuer auf den Katasterwert, Lesen Sie weiter.

Essenz

Geschätzter Wert – das ist der geschätzte Wert der wohnflche, die zählen unabhängige Gutachter. Die erhaltenen Daten werden in das Immobilienkataster. Die Neubewertung erfolgt mindestens alle 3 Jahre, maximal einmal in 5 Jahren.

Steuer auf den Katasterwert

Ab dem Jahr 2015 in Russland verändert die Reihenfolge der Berechnung der Grundsteuer. Er wird berechnet auf der Grundlage nicht aus der aufnahmeliste und der Katasterwert, die nahe am Markt. Je teurer das Objekt bewertet werden, desto größer ist die Höhe der Steuer zu zahlen haben, Ihrem Besitzer. Das heißt, die Höhe der Gebühr wird Häufig genug variieren in Abhängigkeit von der Situation auf dem Markt.

Wie berechnet sich die Steuer für das Jahr 2015?

Führt Alle Berechnungen, die IRS sendet dann die Benachrichtigung des Wohnortes des Eigentümers der Immobilie. Ab dem Jahr 2015 der Kalkulationen erfolgt auf der Grundlage der amtlichen (Markt -) Wert des Objekts. Subjekte, die keine Zeit haben, bis zum 31.12.2015 befristet genehmigen geschätzten Wert der Objekte und bieten ein Rechtsakt, wird sich ausgehend von der Höhe der Lagerkosten. Die vollständige Umstellung auf das neue Schema der Kalkulation erfolgt bis zum Jahr 2020.

Objekte der Besteuerung:

  • Häuser, Räume;
  • Struktur einer Fläche bis 49,99 qm, speziell für die Landwirtschaft;
  • Garagen;
  • Objekte des unvollendeten Baues, die verwendet werde als Wohnhaus.

Der Grundsteuer nach dem Bodenwert zahlt der Besitzer des Objekts.

Algorithmus

Die Neue Steuer auf den Katasterwert berechnet sich nach einer solchen Formel:

K = (Geschätzter Wert ü Vorsteuerabzug) x x Win Rate.

Die Summe der Erhebung von Lagerkosten berechnet sich anders:

Noch = Инвен. Kosten x Anteil x Wette.

Im Fall von Objekten, die im Berichtszeitraum verkauft wurden oder gekauft wurden, der berechnete Steuerbetrag wird auf das Besondere Verhältnis. Er bestimmt durch das Verhältnis der Monate des Besitzes von Eigentum auf die Anzahl der Kalendermonate im Jahr. Wenn der Kauf und Verkauf ausgegeben wurde, 15 April, dann für den Verkäufer die Basis für die Berechnung der Höhe der Erhebung beträgt 4, und für Käufer – 9.

Kataster Kosten für Kataster-Nummer

übergangszeit

Mit dem Ziel der Senkung der Steuerbelastung wurde ein spezielles Verfahren für die Berechnung der übergangs -, gestreckt auf 4 Jahre. In diesem Zeitraum Steuersatz wird angepasst, die auf das Besondere Verhältnis: 0,2 – im 1. Jahr; 0,4 – im 2. Jahr; 0,6 – im 3. Jahr; 0,8 – im 4. Jahr. Vorübergehende Schema gilt nur, wenn die Grundsteuer nach dem Bodenwert überschreitet die Letzte Summe sammeln, berechnet nach der Lagerkosten. In der folgenden Tabelle sind Beispiele für die Kalkulation der Grundsteuer in Form von Wohnungen.

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Quelldaten

Beispiel 1

Beispiel 2

Der Katasterwert, Millionen Rubel.

13,00

8,00

Wette

0,15 %

0,10 %

Die Fläche m

101,8

58,9

Die Höhe der Steuer im Jahr 2014 Rbl.

9840

7958

Abzug (20 qm)

2554028 (von 13.000.000 /101,8 x 20 )

2716468 (8000000 / 58,9 x 20)

Die Bemessungsgrundlage, reiben.

10445972 (von 13.000.000 - 2554028)

5283532 (8000000 - 2716468)

Die Neue Höhe der Steuer

15668 (10445972 x 0,15%)

5283 (5283532 x 0,1%)

Die Höhe der Steuer, reiben.

11005 ((15668 - 9840) x 0,2 + 9840))

5283

Beispiele für die Berechnung der Steuer zeigen, gilt als Privileg.

Preise

Die Summe der zu zahlenden Steuern im Budget, hängt von der Schätzwert des Objekts. In der folgenden Tabelle sind die Einsätze der Besteuerung.

Der Katasterwert (Mio.)

Bet

Die Häuser und Gebäude

Bis 10

0,10 %

10-20

0,15 %

20-50

0,20 %

50-300

0,30 %

300

2,00 %

Garage

0,10 %

Die Objekte des unvollendeten Baues

0,30 %

Andere Elemente

0,50 %

Die Immobilie, bezogen auf die многоквартирному Hause, nicht Gegenstand der Besteuerung ist.

Wie Sie wissen, der Katasterwert der Immobilie? Eine Anfrage an die Behörden des föderalen Dienstes der staatlichen Registrierung oder schauen Sie auf der offiziellen Website des Russischen Register unter "E-Services".

Absetzbarkeit

Die Bemessungsgrundlage berechnet für jedes Objekt abzüglich der Kosten für eine gewisse Anzahl von dem Platz.

Bad

Objektart

Vorsteuerabzug, Quadratmeter

Die Wohnung

20

10

Wohnhaus

50

Einen Einzigen Komplex, in dem es einen Wohnraum

1 Mio.

Vorteile

Es gibt eine Liste von Bürgern, die nicht zahlen Steuern auf den Katasterwert. Dazu gehören:

  • Rentner;
  • Vertreter der kreativen Berufe;
  • Behinderte Gruppen I und II;
  • Besitzer хозстроек Fläche von bis 49,99 qm, die sich auf der Erde, vorgesehen für den persönlichen Landwirtschaft, Gartenbau, individuellen Wohnungsbau.

Die Ermäßigung gilt nicht für Objekte, die in der unternehmerischen Tätigkeit, und die Wohnungen, die in Privatbesitz.

Kauf und Verkauf

Die Meisten Immobilientransaktionen erfolgt zu einem niedrigeren Preis. Wohnungen mit einem Marktwert von 16 Millionen Rubel, nach den Unterlagen, werden auf 1 Mio. zahlen Wollen große Menge an Steuern an den Staat wenig. Senkung der Kosten des Objekts erlaubte, dieses Ziel zu erreichen. Um diesen Teufelskreis zu unterbrechen, im Jahr 2014 wurden änderungen in der Abgabenordnung. Die neue Steuer mit dem Verkauf der Liegenschaft natürlichen Personen berechnet wird der größere der Werte: Vertragspreis oder der Katasterwert, bereinigten auf die Verringerung der Koeffizient von 0,7. Dieser Wert entspricht dem Einkommen aus dem Verkauf des Objekts.

Beispiel 1

Im Jahr 2015 verkauft wurde die Immobilie zum günstigen Preis von 0,999 Mio. Geschätzter Wert des Objekts beträgt 5,4 Mio. und das bereinigte ü 3,78 Millionen Rubel Da der deal im Jahr 2015 durchgeführt, so soll die Gebühr bezahlt auf der Grundlage der vereinbarten Preise. Dabei spielt es keine Rolle, auf welcher Grundlage wurde die Immobilie.

Grundsteuer nach dem Bodenwert

Änderungen zum Gesetz

Die Steuer auf den Katasterwert beim Verkauf einer Immobilie gilt für Objekte, die im Eigentum ab 2016. Grund für die Eigentumsübertragung keine Rolle. Der steuerpflichtige kann kaufen, erhalten Sie vererbt oder verschenkt, eine Immobilie zu bauen. Die Frist beginnt mit dem Datum der Eintragungen in das Register. Nach den Objekten, die er bis 01.01.2016, gilt das alte Verfahren für die Berechnung der Steuer.

Beispiel 2

Das Eigentum an der Wohnung empfangen wurde Besitzer im Jahr 2016. Nach ein paar Monaten entschied er sich, es zu verkaufen. Der geschätzte Wert des Objekts beträgt 4,5 Mio. und das bereinigte ü 3,15 Millionen Rubel.

Option 1. Im Kaufvertrag wird der Kaufpreis 4,9 Mio. verhandelbar Da die Kosten mehr Kataster, und es wird angenommen werden für die Berechnung der Steuer.

Variante 2. Im Kaufvertrag wird der Kaufpreis 0,999 Millionen Rubel In diesem Fall wird die Berechnung der Grundsteuer nach dem Bodenwert, da Sie größer vertraglicher.

Beteiligung

Wenn der steuerpflichtige gehört nur ein Teil im Eigentum, dann wird die Berechnung durchgeführt werden durch diesen Algorithmus:

  • Berechnet die Höhe der Steuer nach dem Standard-Schema unter Berücksichtigung der vorgesehenen Abzug.
  • Der Berechnete Wert der Größe der Wohnung teilt sich auf, um zu bestimmen кадастровую Beurteilung von einem Meter.
  • Der Resultierende Wert, multipliziert mit der Anzahl der Meter, die gehören bestimmte Steuerzahler.
  • Berechneter Wert, multipliziert mit dem Reduktionsfaktor, wenn die Immobilie gekauft wurde in der Mitte der Steuerperiode.

Steuer auf den Katasterwert beim Verkauf

Diese Praxis der Besteuerung wirkt auf der ganzen Welt, aber in den europäischen Ländern höhere Steuersätze. In Frankreich Vermögenssteuer sind 50% des Einkommens von lokalen Budgets, in den USA ä 70 %, in Großbritannien ä 100 %. Der amtierende vor gewährleistete steuerliche Behandlung nicht mehr als 20 % der Einnahmen in den Haushalt der Russischen Föderation.

Hinweis

Quittungen auf der Zahlung erhoben werden gezielt Bewohner von April bis November 2016. In Abwesenheit solcher Steuerzahler ist verpflichtet, sich selbständig zu informieren IRS über die Verfügbarkeit des Objekts. Dem Antrag müssen Kopien von Dokumenten auf dem Eigentumsrecht und Ihnen am IRS bis zum 31. Dezember des nächsten Jahres. Zum Beispiel, wenn die Wohnung gekauft wurde, im Jahr 2015, ist der Termin der übergabe des Berichtes 31.12.16 G. Bis 18.10.16 Jahre Mitteilung über die Höhe der Zahlung wurden gezielt auch in elektronischer Form in „mein Konto“ auf der Webseite des FNS.

Termine

Die Zahlung der Grundsteuer erfolgen soll bis zum 1. Dezember in allen Regionen Russlands. Im Falle der Verletzung der Bestimmungen der Steuerzahler wird mit einer Geldstrafe in Höhe von 20 % der Summe des Sammelns sowie die Anrechnung der Vertragsstrafe auf 1/300 Preise der Bank von Russland. So dass nicht die Einnahme der Benachrichtigung entbindet nicht von der Nichtbezahlung der Steuer.

Elektronische Rechnungen

Zahlen Steuer auf den Katasterwert können und durch den Service auf der Website der Federal Tax Service. Dazu müssen Sie in einer speziellen Form füllen die Angaben (name, Inn), die Art der Steuer, Standort der Immobilie und die Höhe der Zahlung.

Service bildet eine Quittung, die Sie bezahlen in der Filiale der Bank. Sie können auch direkt auf der Website wählen Sie eine der Kreditinstitute und der Website der Bank für die Abwicklung der Zahlung.

Berechnung der Grundsteuer nach dem Bodenwert

Überschätzung Bewertung

Die Definition der Grundsteuer nach dem Katasterwert führen zu einem Anstieg der Zahlungen. Durchgeführte Immobilienbewertung ist oft höher als der Marktpreis. Rechtsanwälte empfehlen, vor Gericht zu gehen und fordern eine Begutachtung. Am meisten von den neuen Regeln der Berechnung der Steuerleiden die Besitzer von Elite-Wohnungen, die eine Immobilie geerbt.

Die Steuer auf den Katasterwert auf - „сталинку» einer Fläche von 65 qm bis zum Jahr 2020 wachsen bis zu 50 tausend Rubel Begutachtung erfolgte noch vor der Krise. Deshalb heute übersteigt Sie sogar den Marktwert der Immobilie. Dies ist besonders deutlich in Regionen, die nicht von Moskau. Die Bewertung führten die staatlichen Behörden, die Interesse an der Steigerung der Bemessungsgrundlage. Kein Wunder, dass diejenigen, die Sie herausfordern erst im Jahr 2015 war 7,6 tausend Menschen. Nach der Entscheidung des Gerichts die Einschätzung reduziert wurde auf 40–70 %.

Gerichtliche Anfechtung

Auf die Bestreitung der Kosten sticht fünf Jahren ab dem Datum der Eintragung der Daten in das Staatliche Register. Als erstes müssen Sie einen Antrag an die Kommission bei der landregierung Rosreestra. Die Basis für seinen Einzug können sein:

  • Unzureichende Informationen über das Objekt;
  • Falsche Feststellung des Marktwertes.

Auf der Rücksicht der Behauptung hebt sich Monat. Im Falle von Abweichungen wenden Sie sich an das Gericht. Vorab muss eine Klageschrift vorbereiten und geben Sie eine Besondere Anforderung: gesetzt in Bezug auf den Marktwert des Objekts ändern oder кадастровую Beurteilung im Zusammenhang mit der Identifizierung von unrichtigen Daten. In jedem Fall wird das Gericht die Entscheidung der Kommission nicht berücksichtigt wird.

Wenn der Katasterwert nach Kataster-Nummer wird noch geändert in der kleineren Seite, dann die Konvertierung erfolgt dann mit dem 1. Januar des Jahres, in denen betrachtet wurde, eine Erklärung, jedoch nicht vor dem Datum der letzten Bewertung. Es ist ratsam auch selbst informieren die Steuerbehörden über die Entscheidung des Gerichts oder der Kommission und Belege an. Andere Frage…

Definition Grundsteuer nach dem Katasterwert

…verwendbar ob das bestreiten?

Der Grundsteuer nach dem Bodenwert jetzt in der Metropolregion errechnet sich in diesem Verhältnis: 0,3 % vom Wert des Grundstücks und 0,1-0,3 % vom Wert des Raumes. Bevor Sie zu Gericht, Sie müssen sicherstellen, dass der Gebührenbetrag wirklich überbewertet.

Wie Sie wissen, der Katasterwert der Immobilie? Als erstes müssen Sie sich an den Föderalen кадастровую Kammer, Auskunft und Reisepass. Parallel muss man von einem professionellen Gutachter den Bericht nach der Bestimmung des Marktwertes. Zu dem Dokument das Sie brauchen, um einen positiven Abschluss zu einer SRO, in dem angegeben wird, dass der abgegebene Bericht entspricht den Rechtsvorschriften. Wenn der Katasterwert nach Kataster-Nummer wird oben mindestens 30 %, können Sie vor Gericht gehen.

Der befragte sollte angeben Föderale кадастровую Krankenzimmer. Dem Antrag sind beizufügen Bericht Gutachter, Gutachten SRO. Das schwierigste ü beweisen die Verletzung der Rechte des Antragstellers. So kann der Unterschied in der Summe der oben genannten Steuer.

Wenn der Unterschied in den Berechnungen wird weniger als 30 %, dann wird zugewiesen Gerichtsmedizinische Untersuchung nach der Bestimmung des Preises. Daher sollten Sie im Voraus bestimmen, den Kreis der Unternehmen, die Sie bieten im Rahmen des Verfahrens. Im Falle der Annahme der positiven Lösung, um die Höhe der Erhebung wird es möglich sein, bereits für das Jahr, in dem Sie eingereicht betrachtet und die Erklärung.

Preis Frage

- die Auskunft aus dem Kataster Pass - 600 Rubel.

- Prüfer - mindestens 80 tausend Rubel.

- Abschluss SRO – 20 tausend Rubel.

- Forensics - 80 tausend Rubel.

- Rechtsanwälte & Notare - mindestens 70 tausend Rubel.

- Stempelsteuer ü 6,5 tausend Rubel (unter Berücksichtigung der Transportkosten).

- der Gesamtbetrag der Ausgaben beträgt mindestens 257 tausend Rubel.

Durch das Gericht möglich, verlagern diese Kosten auf den Beklagten, aber vorher müssen Geld selbst. Das heißt, reduzieren Sie den Katasterwert ist sinnvoll, wenn Sie nähert sich der 45 Millionen Rubel und wahrscheinlich überbewertet 2 mal. In diesem Fall wird die Durchführung des Verfahrens wird sich auszahlen in ein paar Jahren.wie Sie wissen, der Katasterwert der Immobilie

Eine Grundsteuer nach dem Katasterwert im Jahr 2016

Die Sammlung von zahlen Personen, die Eigentümer von den Grundstücken durch das Recht auf Eigentum eine dauerhafte oder lebenslange Nutzung. Die Höhe der Steuer berechnet durch diesen Algorithmus:

ZN = Ks x UD x St x KV wobei:

  • Ks ü Katasterwert des Grundstücks.
  • UD ü Anteil am Eigentumsrecht auf das Grundstück.
  • St ü Steuersatz.
  • KV ü Verhältnis des Besitzes Grundstück (gilt pro Jahr für den Kauf oder Verkauf eines Objektes).

Betrachten Sie dieses Beispiel. Angenommen, der Bürger besitzt ein Grundstück in der Hauptstadt, dessen geschätzter Wert lässt 2 400 tausend Rbl. In diesem Objekt vorgesehen ist ein Steuersatz von 0,3 %. Die Gebühr zur Zahlung beträgt: 2400 x 0,3 : 100 = 7,2 tausend Rubel.

Angenommen, dass der steuerpflichtige im Besitz der Gegenstand nur 3 Monate im Jahr. Dann wird der Gebührenbetrag ausgezahlten anders:

2400 x 0,3/100 x (3 : 12) = 1,8 tausend Rubel.

Höhe der zu zahlenden im Budget rechnet der FNS. Natürlichen Personen nach dem Wohnort informiert, in dem Sie Informationen über die Höhe der Datenerhebung und den Zeitpunkt der Bezahlung. Wenn der steuerpflichtige die Benachrichtigung nicht erhielt, ist er verpflichtet, Benachrichtigen FNS über die Verfügbarkeit von Grundstücken zu gewähren und die Dokumente auf dem Eigentumsrecht.


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Alin Trodden - autor des Artikels, Herausgeber
"Hi, ich bin Alin Trodden. Ich schreibe Texte, lese Bücher und suche nach Eindrücken. Und ich bin nicht schlecht darin, dir davon zu erzählen. Ich freue mich immer, an interessanten Projekten teilzunehmen."

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