الضريبة على القيمة المساحية: كيفية حساب على سبيل المثال. كيفية معرفة القيمة المساحية للعقار

تاريخ:

2018-08-28 19:11:01

الآراء:

176

تصنيف:

1مثل 0كره

حصة:

في عام 2015 ، تم إجراء تغييرات في الترتيب لحساب الضريبة على العقار من الأشخاص الطبيعيين. فإنه يدفع أصحاب المنازل السكنية والشقق في ميزانية البلدية تشكيل في مكان من الجسم. المزيد عن كيفية حساب ضريبة المبيعات على القيمة المساحية, قراءة.

الخلاصة

القيمة المساحية – تقدر تكلفة السكن ، والتي يتم حسابها من قبل مقيمين مستقلين. البيانات التي تم الحصول عليها يجب أن تكون دخلت في السجل العقاري من العقارات. تتم إعادة التقييم مرة واحدة على الأقل كل 3 سنوات ، الوقت الأقصى هو 5 سنوات.

الضريبة على القيمة المساحية

مع عام 2015 في روسيا قد تغير إجراءات احتساب ضريبة الأملاك. وسيتم احتسابها على أساس الجرد ، و القيمة المساحية ، التي هي قريبة من السوق. أغلى سيتم تقييم الكائن أكبر كمية من ضريبة يجب أن تدفع صاحبها. أي أن مبلغ الرسم غالبا ما تختلف اعتمادا على حالة السوق.

كيف يتم احتساب الضريبة لعام 2015 ؟

جميع الحسابات يحمل على ، ثم يرسل الإخطار في مكان الإقامة من مالك العقار. 2015 تقديرات التكاليف على أساس المساحية (السوق) قيمة الكائن. الاشخاص الذين ليس لديهم الوقت 31.12.2015 الموافقة على التكلفة المقدرة من المرافق لتوفير القانونية قانون لديك لحساب مقدار الرسوم على أساس القيمة الدفترية. التحول الكامل إلى التكاليف الجديدة سيتم إنتاجها حتى عام 2020.

الكائنات من الضرائب:

  • المنازل المساحات ؛
  • هيكل مع مساحة 49.99 متر مربع ، هي مناسبة للزراعة ؛
  • المرائب.
  • البناء في التقدم ، والتي سوف تستخدم مسكن.

الممتلكات الضريبة على القيمة المساحية يدفعها مالك الكائن.

خوارزمية

ضريبة جديدة على القيمة المساحية يحسب وفقا لهذه الصيغة:

NC = (القيمة المساحية-خصم) x حصة x معدل.

رسوم قيمة المخزون يتم احتساب مختلف:

لا = والمخترع. تكلفة x حصة x معدل.

في حالة الأجسام خلال الفترة المشمولة بالتقرير ، تم شراؤها أو بيعها ، فإن مبلغ الضريبة المحتسبة يتم ضبط خاص عامل. يتم تحديد نسبة من أشهر ملكية الأصول إلى عدد من التقويم أشهر في السنة. إذا كانت الصفقة بيع صدر على 15 أبريل ثم البائع قاعدة بيانات لحساب مبلغ الضريبة سوف تكون 4 للمشتري – 9.

القيمة المساحية عدد المساحية

الانتقال

بهدف تخفيض العبء الضريبي تم تصميم خاص الانتقالية الإجراء لحساب التي تمتد 4 سنوات. خلال هذه الفترة أن يكون معدل الضريبة المعدلة الخاصة من عامل 0.2 – 1 سنة ؛ 0,4 – في 2 السنة ؛ 0,6 – في السنة 3; 0,8 – في 4 سنوات. الانتقالية مخطط ينطبق فقط إذا كان العقار الضريبة على القيمة المساحية يتجاوز الماضي مبلغ رسوم تحسب على قيمة المخزون. الجدول التالي يقدم أمثلة من حساب ضريبة الأملاك في شكل الشقق.

المزيد

كيفية حساب التقاعد آلة حاسبة ؟

كيفية حساب التقاعد آلة حاسبة ؟

في كثير من الأحيان كل واحد منا يسمع السؤال: “كيفية حساب المعاش ؟ " ، وهي كم روبل هو ، ولكن قلة تعرف الإجابة الصحيحة. الشيء هو أن هذه المسألة هي مربكة جدا. كل واحد منا يمكن تخمين فقط عن كيفية حساب التقاعد. أولا نحن بحاجة إلى معرفة معلومات م...

طرق مختلفة لنقل المال من الهاتف إلى الهاتف

طرق مختلفة لنقل المال من الهاتف إلى الهاتف

في الوقت الحاضر أصبحت الهواتف المحمولة جزءا لا يتجزأ من الحياة. بالفعل الجميع تقريبا اشتريت الجهاز الذي يسمح لك الدردشة مع أي من المستخدمين في غير مسافات. من سن مبكرة الأطفال شراء الهواتف من أجل أن الكبار دائما الاتصال بهم ومعرفة أين الطفل و كيف يفعل...

كيف تبدو الألف الفواتير ؟ وصف الصورة. كيفية التعرف على مشروع قانون المزيفة

كيف تبدو الألف الفواتير ؟ وصف الصورة. كيفية التعرف على مشروع قانون المزيفة

من بين الأوراق النقدية الصادرة من أي وقت مضى من قبل البنك من روسيا تعتبر الأكثر شعبية منها من الأوراق النقدية من 1000 و 5000 روبل. ومع ذلك ، فهي أيضا الأكثر إشكالية لأنها غالبا ما يتم تزويرها من قبل المجرمين.ووفقا للخبراء لتبادل النقود المزيفة المحتا...

مصدر البيانات

مثال 1

مثال 2

القيمة المساحية مليون.

13,00

8,00

معدل

0,15 %

0,10 %

منطقة m

101,8

58.9

مبلغ الضريبة في 2014 فرك.

9840

7958

خصم (20 متر مربع)

2554028 (13000000 /101,8 × 20 )

2716468 (8000000 / 58.9 × 20)

القاعدة الضريبية ، فرك.

10445972 (13000000 - 2554028)

5283532 (8000000 - 2716468)

مبلغ الضريبة

15668 (10445972 × 0.15%)

5283 (5283532 × 0.1%)

مبلغ الضريبة ، فرك.

11005 ((15668 - 9840) × 0.2 + 9840))

5283

أمثلة حساب الضريبة تظهر بوضوح كيفية تطبيق الإعفاء.

معدلات

مقدار الضريبة المستحقة في الميزانية يعتمد بشكل مباشر على تقييم قيمة العقار. يسرد الجدول التالي معدلات الضرائب.

القيمة المساحية (فرك م)

معدل

المنازل والمباني

10

0,10 %

10-20

0,15 %

20-50

0,20 %

50-300

0,30 %

300

من 2.00 %

المرآب

0,10 %

البناء في التقدم

0,30 %

كائنات أخرى

0,50 %

الممتلكات المتعلقة مبنى سكني كائن من الضرائب.

كيف تعرف المساحية قيمة العقار ؟ يمكنك تقديم طلب إلى السلطات الاتحادية خدمة تسجيل الدولة ، أو على الموقع الرسمي Rosreestr في قسم "الخدمات الإلكترونية".

الخصومات

يحسب القاعدة الضريبية لكل منشأة ناقص تكلفة كمية معينة من الفضاء.

غرفة

موضوع

خصم ، متر مربع

شقة

20

10

مبنى سكني

50

مجمع واحد ، والذي يتضمن مسكن واحد.

1 مليون روبل.

المزايا

هناك قائمة من المواطنين الذين لا يدفعون الضريبة على القيمة المساحية. وتشمل هذه:

  • التقاعد ؛
  • ممثلي المهن الإبداعية ؛
  • المعوقين من الأول والثاني الجماعات ؛
  • أصحاب hotstreak مجال 49.99 متر مربع ، وتقع على الأراضي المنصوص عليها الشخصية الزراعة, البستنة, فرد البناء.

الإعفاء لا ينطبق على الأشياء المستخدمة في مجال الأعمال التجارية, شقة مملوكة للقطاع الخاص.

بيع و شراء العقارات

معظم المعاملات العقارية تنفذ بسعر أقل. الشقق مع القيمة السوقية فرك 16 مليون دولار ، وفقا للوثائق ، يباع فرك 1 مليون شخص على استعداد لدفع مبالغ كبيرة من الضرائب في الدولة الصغيرة. خفض تكلفة الكائن يسمح للوصول إلى الهدف. أن يقطع هذه الحلقة المفرغة ، في عام 2014 ، أدخلت تعديلات على قانون الضرائب. ضريبة جديدة على الممتلكات المباعة من الأشخاص الطبيعيين تحسب على قيمة أكبر من: سعر العقد أو القيمة المساحية ، تعديلها عن طريق تخفيض معامل 0.7. هذه القيمة تساوي الدخل من بيع الكائن.

مثال 1

في عام 2015 تم بيعها بسعر الصفقة 0,999 مليون روبل ، المساحية قيمة الكائن هو 5.4 مليون و تعديلها – 3,78 فرك مليون شخص منذ تطبيقه في عام 2015 ، سيتم دفع رسوم على أساس سعر العقد. لا يهم على أي أساس تم اشتقاق المنشأة.

الملكية الضريبة على القيمة المساحية

التعديلات التي أدخلت على القانون

ضريبة المبيعات على القيمة المساحية عندما يتم بيع الممتلكات تنطبق على الأجسام من مكان الإقامة في 2016. أسباب نقل حقوق ملكية لا يهم. دافعي الضرائب قد الشراء ، تتلقى عن طريق الإرث أو الهبة لبناء المنشأة. العد التنازلي يبدأ من تاريخ قيده في السجل الدولة. الكائنات المكتسبة قبل 01.01.2016 ، وتطبيق الضرائب القديمة.

مثال 2

حق ملكية الشقة التي وردت من قبل المالك في عام 2016. بعد بضعة أشهر قرر بيعه. وتقدر تكلفة المشروع 4.5 مليون روبل ، وتعديلها – 3.15 مليون روبل.

الخيار 1. المحدد في العقد ، سعر الصفقة هو 4.9 مليون فرك كما تم التفاوض بشأنه تكلفة المزيد من المخزون ، فإنه سيتم حساب الضريبة.

الخيار 2. المحدد في العقد ، سعر الصفقة 0.999 مليون روبل في هذه الحالة, سوف تحتاج إلى حساب الضريبة العقارية على القيمة المساحية منذ أكثر من عقد.

المشاركة

إذا كان الممول يمتلك جزء من العقار ، ثم حساب سيتم تنفيذها من قبل هذه الخوارزمية:

  • حساب مبلغ الضريبة وفقا لمعيار المخطط ، مع الأخذ بعين الاعتبار القانوني خصم.
  • القيمة المحسوبة هي مقسوما على مساحة الشقة لتحديد المخزون تصنيف متر واحد.
  • القيمة الناتجة هي ضرب من قبل عدد من متر ينتمون إلى دافعي الضرائب.
  • القيمة المحسوبة هي مضروبا في عامل تخفيض إذا تم شراء العقار في منتصف الفترة الضريبية.

الضريبة على القيمة المساحية من بيع

هذه الممارسة من الضرائب سارية المفعول في جميع أنحاء العالم ، ولكن في البلدان الأوروبية معدل الضريبة هو أعلى من ذلك. في فرنسا ضريبة العقار 50 % من إيرادات الميزانيات المحلية في الولايات المتحدة   70 %, المملكة المتحدة   100 %. قبل النظام الضريبي الحالي ليس أكثر من 20 ٪ من الإيرادات في ميزانية الاتحاد الروسي.

الإخطار

إيصال دفع مبلغ رسوم سيتم إرسالها إلى السكان من نيسان / أبريل إلى تشرين الثاني / نوفمبر 2016. في غياب مثل هذه المكلف ملزم بإخطار مصلحة الضرائب عن وجود الكائن. البيان ينبغي إرفاق نسخ من وثائق الملكية وتوفر لهم إلى مصلحة الضرائب قبل 31 كانون الأول / ديسمبر من السنة التالية. على سبيل المثال ، إذا كانت الشقة التي تم شراؤها في عام 2015 الموعد النهائي لتقديم التقارير - 31.12.16 إلى 18.10.16 العام الإخطار مبلغ الدفع أرسل أيضا في شكل إلكتروني في "حساب شخصي" على موقع FTS.

المواعيد النهائية

دفع ضريبة الأملاك يجب أن تنفذ حتى 1 كانون الأول / ديسمبر إلى جميع مناطق روسيا. في حالة انتهاك من دافعي الضرائب يواجه عقوبة 20% من مبلغ رسوم ، رسوم الفائدة بمعدل 1/300 من البنك المركزي. لذلك عدم تلقي الإشعار لا يعفي من الضريبة.

المدفوعات الإلكترونية

أن تدفع ضريبة على القيمة المساحية من خلال الخدمة على موقع FTS. لهذا تحتاج إلى ملء التفاصيل (الاسم ، INN) تحديد نوع الضريبة, موقع المنشأة مبلغ الدفع.

الخدمة سوف تولد استلام التي يمكن أن تدفع في فرع البنك. يمكنك أيضا مباشرة على الموقع أن تختار واحدة من مؤسسات الائتمان و الذهاب إلى موقع البنك عن الدفع.

حساب الضريبة العقارية على القيمة المساحية

مبالغة

تعريف الملكية الضريبة على القيمة المساحية سوف يؤدي إلى ارتفاع المدفوعات. تقييم الملكية في كثير من الأحيان أعلى من سعر السوق. ينصح المحامين للذهاب إلى المحكمة والطعن في تقييم الخبراء. معظم قواعد حساب الضريبةيعاني أصحاب الشقق الفاخرة التي تلقى الملكية في الميراث.

ضريبة المبيعات على القيمة المساحية على اثنين من غرفة نوم “Stalinka” مع مساحة 65 متر مربع بحلول عام 2020 سيرتفع إلى 50 ألف. خبير تقييم أجري قبل الأزمة. حتى اليوم هو أعلى من القيمة السوقية للعقار. هذا واضح بشكل خاص في المناطق من موسكو. التقييم التي أجرتها أجهزة الدولة مهتمة في زيادة القاعدة الضريبية. فإنه ليس من المستغرب أن أولئك الذين يرغبون في التحدي في 2015 7.6 ألف شخص. وفقا لقرار المحكمة التقييم قد انخفضت بنسبة 40–70 %.

القانوني التحدي

التحدي من التكلفة يتم تخصيص خمس سنوات من تاريخ إدخال البيانات في السجل الدولة. أول شيء كنت بحاجة إلى كتابة بيان اللجنة في الإدارة الإقليمية الاتحادية خدمة التسجيل. أسباب الإيداع يمكن أن يكون:

  • عدم دقة المعلومات حول الخاصية ؛
  • تقييم خاطئ من سعر السوق.

قبل تطبيق يتم تخصيص شهر. في حالة الانحرافات ، اتصل المحكمة. تحتاج إلى ما قبل إعداد بيان المطالبة وتحديد الاحتياجات المحددة تعيين فيما يتعلق مرفق القيمة السوقية أو تغيير التقييم المساحية في اتصال مع تحديد البيانات لا يمكن الاعتماد عليها. في أي حال ، فإن قرار من اللجنة المحكمة لن يتم النظر فيها.

إذا القيمة المساحية عدد المساحية سيتم تعديل الأسفل ، ثم التحويل سيتم تنفيذها اعتبارا من 1 كانون الثاني / يناير من السنة التي تم النظر فيها ، ولكن ليس في وقت سابق من تاريخ آخر تقييم. فمن المستحسن أيضا بشكل مستقل إبلاغ السلطات الضريبية حول قرار المحكمة أو اللجنة وتقديم الوثائق الداعمة. سؤال آخر هو…

تعريف الملكية الضريبة على القيمة المساحية

&[هليب] ؛ إذا كان من المناسب التحدي ؟

الممتلكات الضريبة على القيمة المساحية الآن في منطقة العاصمة يحسب في نسبة: 0,3 % من قيمة الأرض و 0.1-0.3% من قيمة المباني. قبل أن يتحول إلى المحكمة, كنت بحاجة للتأكد من أن رسوم عالية حقا.

كيف تعرف المساحية قيمة العقار ؟ الخطوة الأولى هي تطبيق الاتحادية المساحية الدائرة للحصول على الشهادة وجواز السفر. في موازاة ذلك ، تحتاج إلى ترتيب المثمن المهنية عن تحديد القيمة السوقية. أن الوثيقة تحتاج إلى تطبيق رأي إيجابي من المؤسسة ، التي تنص على أن بتكليف التقرير يتوافق مع التشريعات. إذا القيمة المساحية عدد المساحية ستكون أعلى على الأقل بنسبة 30% ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة.

يجب على المدعى عليه تحديد الاتحادية غرفة المساحية. البيان يجب إرفاق تقرير المثمن ، إبرام المؤسسة. أصعب – لإثبات انتهاك حقوق مقدم الطلب. يمكن أن يكون الفرق في المبلغ من ضريبة نقل.

إذا كان الفرق في الحسابات أقل من 30 % ، سوف يتم تعيين فحص الطب الشرعي من تحديد الأسعار. لذلك من المهم تحديد مجموعة من الشركات سوف تكون قادرة على نقدم في الإجراءات. في حالة اتخاذ قرار إيجابي للحد من مقدار الرسم سوف تكون في العام الذي قدم واعتبر البيان.

سعر الإصدار

- شهادة من جواز السفر المساحية - 600 فرك.

- المثمن - الحد الأدنى من 80 ألف روبل.

- ختام SRO – 20 ألف.

فحص الطب الشرعي - 80 ألف دولار.

- محام - الحد الأدنى من 70 ألف.

- الدمغة – 6.5 ألف روبل (بما في ذلك تكاليف النقل).

- إجمالي التكلفة هو الحد الأدنى من 257 ألف.

يمكن للمحكمة أن تحويل التكاليف إلى المدعى عليه ، ولكن أولا يجب أن تنفق على نفسك. أن تقلل من القيمة المساحية المنطقي إذا كان على مقربة من 45 مليون روبل ، على الأرجح ، المبالغة في 2 مرات. في هذه الحالة إجراء عملية سيؤتي ثماره في غضون سنوات قليلة.كيف يمكنك أن تعرف القيمة المساحية للعقار

الأرض الضريبة على القيمة المساحية في عام 2016

رسوم تدفع من قبل الأشخاص الذين يملكون قطع على حق الملكية الدائمة أو استخدام مدى الحياة. ويتم احتساب مبلغ الضريبة من قبل هذه الخوارزمية:

Zn = KS x UD × ش × م حيث:

  • KS – القيمة المساحية المؤامرة.
  • سعود – حصة في ملكية الأرض.
  • CT – معدل الضريبة.
  • KV-معامل ملكية الأراضي (المعمول بها في سنة الشراء أو البيع من وجوه).

ينظر على سبيل المثال. على سبيل المثال ، وهو مواطن يملك قطعة أرض في العاصمة القيمة المساحية الذي يترك 2 400 ألف. في هذا المرفق المقدمة معدل الضريبة هو 0.3 %. رسوم: 2400 × 0.3 : 100 = 7.2 ألف روبل.

نفترض أن دافعي الضرائب المملوكة مرفق 3 أشهر فقط من السنة. ثم رسم أن تكون محسوبة بشكل مختلف:

2400 × 0.3/100 x (3 : 12) = 1.8 ألف روبل.

مبلغ الرسم المستحق في الميزانية ، تعتمد على. الأفراد حسب مكان الإقامة يتم إرسال إشعار ، الذي يحتوي على معلومات حول كمية وتوقيت الدفع. إذا كان المكلف إعلام لا تلقى اضطر إلى إبلاغ FNS عن توافر الأراضي وتوفير وثائق ملكية.

تعليقات (0)

هذه المادة قد لا تعليق أول

إضافة تعليق

أخبار ذات صلة

تصميم. بطاقة ائتمان بدون رسوم سنوية

تصميم. بطاقة ائتمان بدون رسوم سنوية

بطاقات الائتمان قد أصبحت أداة قوية لإدارة النقد. فهي تعتبر نوع من القروض التي من السهل الحصول عليها ومريحة لدفع. على الرغم واسعة الأكثر شعبية بطاقة الائتمان مع ليست رسوم سنوية ، والتي سيتم وصفها لاحقا في هذا المقال. الفوائد الرئيس...

كم هو الدخول في التأمين على السائق دون خبرة. كم هو تناسب الشخص من التأمين ؟

كم هو الدخول في التأمين على السائق دون خبرة. كم هو تناسب الشخص من التأمين ؟

اليوم, أنت لم تعد بحاجة إلى إرسال التوكيل إلى النقل الخاص بك يمكن أن تحكم على شخص آخر ولكن لك. ويكفي أن تحديد تفاصيل هذا الشخص في بوليصة التأمين. ولكن يحدث أن قبل التشغيل الجديد سياسة زينت بالفعل. لا مشكلة! الوثيقة يمكن تغييرها ، ...

تنفيذ سبيربنك من ضمانات: الوصف الداخلي

تنفيذ سبيربنك من ضمانات: الوصف الداخلي

مما يجعل بعض القروض والمقترضين تزويد البنك الملكية كضمان. هذا يضمن أن المال سوف يكون ردها في أي حال. الأصول السائلة تعتبر العقارات والأوراق المالية والنقل. عند النجاح في سداد القروض من خاصية إزالة الرهن. ولكن إذا كان المال هو لم ي...