Правовстановлюючі документи: що важливо знати власникам нерухомості

Дата:

2019-03-07 02:40:09

Перегляди:

581

Рейтинг:

1Дизлайк 0Любити

Поділитися:

Table of contents:

Ні для кого не секрет, що кількість операцій і угод з нерухомістю продовжує зростати. Стосується це не тільки купівлі/продажу, а й інших обставин, з якими може зіткнутися кожен. Таким чином, навіть не плануючи купувати або продавати нерухомість, знання про те, що таке правовстановлюючі документи не буде зайвим.

Кому це може знадобитися?

  • покупцям і продавцям нерухомості;
  • приймаючим спадок, дарунок;
  • тим, хто приватизує свою житлоплощу;
  • власникам нерухомості.

Правовстановлюючі документиДумка про те, що правовстановлюючі документи - це свідоцтво про право власності, є помилковим. Останнє виходить на їх підставі, але таким не є.

Правовстановлюючі документи – що це таке і як вони оформляються?

До документів, що встановлюють право, відносяться:

  • договори, в яких фіксується передача права та її умови (дар, купівля, приватизація, продаж і так далі);
  • свідоцтва, отримані після прийняття спадщини;
  • вступили в силу рішення судів і світові угоди (як результат поділу прав на нерухомість);
  • акти введення в експлуатацію (для будинків-новобудов);
  • для споруджуваних об'єктів – папери, що підтверджують повні виплати паїв (для ГСК, ЖБК та ДСК).

Правовстановлюючі документи цеРішення або ухвали місцевих Рад народних депутатів (для прийнятих після 29 жовтня 1993 р. обов'язкова реєстрація Комітету по земельних ресурсах) теж є паперами, що встановлюють право, у разі якщо мова йде про ділянки.

безстрокового Свідоцтва права користування землею або власності розглядаються тільки в сукупності з відповідними рішеннями або ухвалами.

Перелік таких документів визначається Законом про державну реєстрацію прав. Досить часто правовстановлюючі документи можуть оформлятися у вільній формі. Дійсно, затверджених форм багатьох документів не існує (наприклад, договорів). З іншого боку, вимоги до них більш ніж прозорі: вони не повинні суперечити законодавству, мати докладний опис об'єкта угоди та виду права на нього, а також повні дані її учасників.

Більше:

Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат

Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат

Роботодавці сприймають порядок атестації працівників як формальність. Нормативних документів, призначених для комерційних організацій, не випускалося. Атестація потрібно тільки для співробітників організацій, визначених у законах сфер діяльності, зак...

Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво

Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво

Кожна людина, що купив автомобіль, повинен зайнятися його постановкою на облік в ГИБДД. Це необхідно при придбанні нової чи потриманої машини, а також не має значення, чи є продавець фізичним чи юридичною особою. Реєстрація ТЗ здійснюється в ГИБДД, п...

Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція

Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція

Як переоформити автомобіль? Зробити це не становить праці. Особливо якщо правильно себе вести. Основна проблема полягає в тому, що переоформлення може здійснюватися по-різному. Наприклад, з урахуванням способу передачі майна іншому господареві. Це вк...

Документи, отримані з БТІ, різних фондів і управлінь майном, не можуть бути правовстановлюючими, а служать доповненням до них.

Якщо папери написані від руки, почерк повинен бути розбірливим, а текст - написаним ручкою. Листи багатосторінкового документа нумеруються і прошиваються. Тексти, у яких неможливе однозначне тлумачення в них викладеного (правки, приписки, підчистки тощо), краще не підписувати, так як це може призвести в майбутньому до проблем з реєструючими органами.

правовстановлюючі документи на нерухомістьЗазвичай правильно складені документи є безстроковими (за винятком тих випадків, коли термін встановлено у самому документі). Міняти їх доведеться тільки у випадку, якщо знову прийнятий закон суперечить старому, у відповідності з якими вони були складені.

Правовстановлюючі документи - для чого вони потрібні?

В першу чергу вони будуть потрібні для реєстрації своїх прав на майно, які будуть результатом угоди. Якщо йдеться про власність, папери на яку оформлені давно, то їх можна не міняти до тих пір, поки не потрібно буде проводити будь-яких операцій.

По-друге, вони потрібні при відстоюванні своїх прав (у разі чиїхось претензій на них). Так, траплялося, що чоловік отримував свідоцтво в органі реєстрації, а через якийсь час - судовий позов, а справа була в нечистої історії квартири, яку він придбав. Отже, будь-який серйозний ріелтор перед операцією перевірить правовстановлюючі документи на нерухомість, причому відстежити весь ланцюжок (коли і кому даний об'єкт передавався на протязі всієї історії існування).


Article in other languages:

AR: https://www.tostpost.com/ar/the-law/19454-documents-of-title-important-to-know-for-property-owners.html

BE: https://www.tostpost.com/be/zakon/31490-prava-stana-l-vayuchyh-dakumenty-shto-vazhna-vedac-ulasn-kam-neruhomas.html

DE: https://www.tostpost.com/de/das-gesetz/31803-dispositionsdokumente-was-ist-wichtig-zu-wissen-die-eigent-mer-der-imm.html

ES: https://www.tostpost.com/es/la-ley/31983-documentos-de-propiedad-que-es-importante-conocer-a-los-propietarios-d.html

HI: https://www.tostpost.com/hi/the-law/17378-documents-of-title-important-to-know-for-property-owners.html

KK: https://www.tostpost.com/kk/za/30990-y-belg-leyt-n-zhattar-nen-b-lu-ma-yzdy-zhylzhymaytyn-m-l-kt-mensh-k-ie.html

PL: https://www.tostpost.com/pl/prawo/30874-audyty-dokumenty-e-wa-ne-jest-aby-wiedzie-w-a-cicieli-nieruchomo-ci.html

PT: https://www.tostpost.com/pt/a-lei/30904-documentos-legais-o-que-importante-saber-aos-propriet-rios-de-im-veis.html






Alin Trodden - автор статті, редактор
"Привіт, Я Алін Тродден. Я пишу тексти, читаю книги і шукаю враження. І я непогано вмію розповідати вам про це. Я завжди радий брати участь у цікавих проектах."

Примітка (0)

Ця стаття не має коментарів, будьте першим!

Додати коментар

Новини

Основні правила поведінки та обов'язки пішохода на дорозі. Права та обов'язки пішоходів

Основні правила поведінки та обов'язки пішохода на дорозі. Права та обов'язки пішоходів

З самого раннього дитинства батьки прищеплюють своїм дітям основні правила поведінки на дорозі, розповідають, коли можна переходити проїжджу частину, а коли не можна, говорять про те, що найважливіше на дорозі – це уважність...

Які ознаки норм права? Класифікація

Які ознаки норм права? Класифікація

Зміни, які спостерігаються в нинішній час в життя російських громадян, є причиною стимулювання досліджень у державній і правовій сфері. І одне, і друге соціальне явище (держава і право) уособлюють об'єкт підвищеної зацікавленості ...

Чи можна продавати електронні сигарети неповнолітнім: закон, вимоги та рекомендації

Чи можна продавати електронні сигарети неповнолітнім: закон, вимоги та рекомендації

Тема тютюну і куріння в Росії обговорюється дуже гостро. Особливо коли мова йде про дітей. У сучасному світі на зміну звичайним сигаретам прийшли електронні. Це нововведення отримало величезну популярність. Чи можна продавати елек...

ЕГРЮЛ: це що таке?

ЕГРЮЛ: це що таке?

В нашій країні підприємництво здійснюється в двох формах. Будь-який бажаючий громадянин може оформити документи і отримати статус індивідуального підприємця, також є можливість створення організації, тобто юридичної особи. В остан...

Ліцензійна дозвільна система: поняття, основні функції та завдання. Нормативно-правові акти органів ліцензійно-дозвільної системи

Ліцензійна дозвільна система: поняття, основні функції та завдання. Нормативно-правові акти органів ліцензійно-дозвільної системи

Поняття ліцензійно-дозвільної системи найчастіше вживається в широкому значенні. Під ним мається на увазі встановлення нормативно-правового порядку, що гарантує контроль з боку державних органів над вчиненням окремих дій або отрим...

Видача лікарняних листків по догляду за дитиною - правила, особливості розрахунку та вимоги

Видача лікарняних листків по догляду за дитиною - правила, особливості розрахунку та вимоги

За законом, з захворюванням дитини батько має право на оформлення лікарняного відпустки. Цей період оплачується роботодавцем. При цьому видача лікарняних листків по догляду за дитиною може здійснюватися близьким родичам, які і буд...