Договір оренди приміщення: зразок, приклад заповнення

Дата:

2018-10-30 05:30:22

Перегляди:

387

Рейтинг:

1Дизлайк 0Любити

Поділитися:

Table of contents:

Незважаючи на кризу в економіці, ринок оренди досить жвавий. Як попит, так і пропозицію з кожним днем тільки ростуть. Орендні угоди укладаються між юридичними і фізичними особами, а також у змішаних варіантах. При складанні договору слід дотримуватися чітких правил, які дозволять захистити свої права і не опротестувати угоду однієї зі сторін.

Правові основи

Основні правила для зразка договору оренди приміщення регулюються Цивільним кодексом, зокрема главами 34 і 35. У першій частині глави 34 закріплені загальні норми, які застосовуються при всіх видах орендних договорів.

Велика частина інформації, прописаної в Кодексі, має диспозитивний характер. На практиці сторони правочину мають право самостійно визначати форму і принципи своїх відносин. Норми законодавства застосовуються в тому випадку, якщо сторони не обумовили правила поведінки в конкретній ситуації. Імперативним характером наділені норми щодо захисту законних прав обох сторін угоди і третіх осіб. Такий підхід законодавця дозволяє врівноважити правові орендні відносини і жодним чином не суперечить принципам свободи угод.

Зразок договору оренди приміщення передбачає закріплення угоди у звичайній письмовій формі, якщо інше не обговорене на рівні нормативних актів.

договір оренди приміщення зразок

Форма договору

В обов'язковому порядку угода між підприємствами укладається в письмовій формі. Якщо зразок договору оренди житлового приміщення передбачає, що сторони – фізособи, то сума угоди не повинна перевищувати 100 тисяч рублів. Якщо в угоді бере участь хоча б одна юридична особа, то оренда також повинна оформлятися на паперовому носії. договір оренди нежитлового приміщення зразок

Більше:

Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат

Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат

Роботодавці сприймають порядок атестації працівників як формальність. Нормативних документів, призначених для комерційних організацій, не випускалося. Атестація потрібно тільки для співробітників організацій, визначених у законах сфер діяльності, зак...

Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво

Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво

Кожна людина, що купив автомобіль, повинен зайнятися його постановкою на облік в ГИБДД. Це необхідно при придбанні нової чи потриманої машини, а також не має значення, чи є продавець фізичним чи юридичною особою. Реєстрація ТЗ здійснюється в ГИБДД, п...

Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція

Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція

Як переоформити автомобіль? Зробити це не становить праці. Особливо якщо правильно себе вести. Основна проблема полягає в тому, що переоформлення може здійснюватися по-різному. Наприклад, з урахуванням способу передачі майна іншому господареві. Це вк...

Преамбула

Як правило, в цій частині договору приділяється найменше уваги, а дарма. Розбіжність між зазначеними у договорі даними і фактичними може стати причиною визнання угоди недійсною.

У зразку договору оренди нежитлового приміщення квартири прописується наступна інформація:

  • повна назва договору, його номер і місце складання, дата;
  • повна інформація про сторони, між якими полягає контракт.

Якщо мова йде про укладення угоди між підприємствами, то в преамбулі повинно бути прописано повна назва та організаційно-правова форма кожної із сторін, вказуються ПІБ особи, що підписує документ, назва документа, що дає право підпису (Статут або Доручення).

При угоді між приватними особами слід вказати ПІБ, паспортні дані. Якщо в угоді бере участь ІП, то потрібно внести його реєстраційні дані, податковий код. розірвання договору оренди приміщення зразок

Предмет договору

У зразку договору оренди приміщення показано, що в процесі угоди повинна бути зафіксована повна інформація про що передається в оренду майно з його описом. Зокрема, повинно бути зазначено місце розташування об'єкта, його площа, кількість кімнат тощо. Обов'язково в договір вноситься інформація про наявність обтяжень чи арештів на майно.

Слід пам'ятати, що право на здачу в оренду наділений не тільки власник об'єкта нерухомого майна. Чинне законодавство не забороняє укладати угоди тим особам, які не оформили своє право власності. Власник майна має право доручити процедуру підписання договору і здачу приміщення в оренду третій особі.

При відсутності в договорі інформації щодо опису майна останнім можна буде ідентифікувати, і угода може бути визнана недійсною.

Ціна і умови її збільшення

Зразок договору оренди житлового приміщення, так само як і нежитлового містить інформацію про вартість та умови її можливого підвищення. Однак на законодавчому рівні відсутність такої інформації не тягне за собою визнання угоди недійсною. У цьому випадку оплату буде підлягати та величина, яка застосовується до аналогічної нерухомості. Але таке положення звичайно не влаштовує сторони договору, і ціна фіксується в твердій сумі. Оплата по орендній угоді може здійснюватися іншими способами. Наприклад, у рахунок:

  • частки від певних доходів;
  • поліпшення об'єкта оренди силами орендаря;
  • послуг з боку орендаря.

У зразку договору оренди нежитлового приміщення в якості прикладу часто прописується інформація про випадки зміни розміру орендної плати. За загальним правилом, вартість оренди не повинна змінюватися частіше, ніж 1 раз в рік. Хоча можна зустріти формулювання про те, що оренда змінюється щомісячно або щоквартально, залежно від зміни коефіцієнта інфляції. Орендарям у цьому випадку рекомендується в момент підписання договору обмежити в певних рамках можливе підвищення ціни.

Рекомендується описати в договорі і порядок зниження орендної ставки, якщо істотно змінилися умови використання нерухомості, погіршилися якісні характеристики нежитлового приміщення, і не з вини орендаря.

Термін дії договору

Зразок договору оренди приміщення між фізичними особами та підприємствами містить відомості про строк його дії. При відсутності такої інформації контракт буде вважатися укладеним на невизначений період. Такимчином, сторони отримують додаткові права. Тобто одна з них має право відмовитися від контракту в будь-який час, попередивши іншу за 1 місяць до передбачуваної дати розірвання угоди, якщо інші умови не передбачені текстом документа. договір розірвання оренди нежитлового приміщення зразок

Якщо в контракті вказано більш тривалий термін, ніж передбачено законодавством, то така операція буде вважатися укладеною на той термін, який вказаний у нормативному акті.

Обов'язки сторін

Будь-який договір – це взаємні права та зобов'язання, які підтверджуються письмово.

Обов'язки орендодавця

Власник майна (або його уповноважена особа) зобов'язаний надати об'єкт оренди в обумовлені в контракті терміни. Стан нерухомості і її призначення повинні відповідати умовам договору.

Зазвичай вся технічна частина та опис об'єкта нерухомості, прописані в зразку договору оренди приміщення між юридичними особами та фізичними, повністю дублюються в акті прийому-передачі, де сторони підтверджують, що у них немає претензій один до одного і станом нерухомості.

Орендодавець несе відповідальність за можливі недоліки, які має передане майно, про яких орендар не знав і не міг знати, а виявив їх в процесі експлуатації. У цьому випадку орендар має право вимагати розірвання договору або усунення всіх виявлених недоліків, пропорційно зменшенню орендної плати.

Якщо конкретні недоліки нежитлового приміщення були обумовлені в контракті, то орендар не вправі вимагати усунення таких недоліків за рахунок орендодавця. договір оренди приміщення між юридичними особами зразок

Обов'язки Орендаря

Сама основна обов'язок користувача нерухомості – своєчасна плата за оренду та дотримання всіх правил експлуатації нежитлових приміщень та умов договору. Наприклад, якщо приміщення має цільове призначення (офіс), то орендар не має права там проживати.

Як правило, у зразку договору оренди житлового приміщення з фізичною особою підприємством вказується інформація про те, що орендар зобов'язується приймати участь у всіх витратах по експлуатації об'єкта оренди, від оплати за газ до поточного ремонту. Розмір і порядок відшкодування комунальних послуг визначається сторонами в договірному порядку.

За замовчуванням здача в суборенду повинна узгоджуватися з власником майна, якщо інші умови прямо не закріплені в договорі. Передача в оренду нерухомості орендарем третій особі не знімає з першого зобов'язань за збереження об'єкта.

До диспозитивної нормі належить положення про те, що обидві сторони договору оренди несуть зобов'язання щодо здійснення поточного і капітального ремонту. Сторони мають право закінчити самостійно, хто, коли і за чий рахунок буде проводити ремонт. зразок договору оренди житлового приміщення фізичною особою

Розірвання договору

Як і будь-який вид угоди, договір оренди – це угода між двома сторонами, яка може бути розірвана в зв'язку з закінченням строку або достроково, за інших підстав.

Низку положень, обумовлених у пункті про розірвання в зразку договору оренди приміщення, дає змогу орендодавцю звернутися до суду з метою захисту своїх прав, якщо:

  • істотним чином змінилися якісні характеристики об'єкта оренди;
  • орендар більше 2 разів поспіль не вносив плату за користування приміщенням;
  • орендар порушує домовленості щодо використання об'єкта оренди;
  • за орендарем закріплено зобов'язання по проведенню капітального ремонту, але він так і не зробив його.

У зразку договору оренди нежитлового приміщення розірвання угоди може бути здійснено достроково орендарем, якщо:

  • прийняте майно непридатне до використання з причин, не залежних від дій або бездіяльності орендаря;
  • має місце відмова від зобов'язань по проведенню капітального ремонту із боку орендодавця, якщо це закріплено за власником приміщення умовами договору;
  • якщо орендодавець створює перешкоди для використання об'єкта оренди, відмовляється його передати;
  • була здійснена передача майна з вадами, про яких в момент приймання орендар не міг знати.

Процедура розірвання

Не у всіх ситуаціях орендодавець або орендар виступає в одній особі. Наприклад, якщо мова йде про зразку договору оренди приміщення між юридичними особами, то навряд чи за оплатою стежить сам директор підприємства, який підписав договір. Бухгалтер також може забути або з якихось причин не провести оплату. Для таких випадків Цивільним кодексом передбачений варіант попереднього повідомлення сторін про те, щоб одна з них виконала свої зобов'язання в обумовлений строк. Після передачі такого повідомлення, якщо інша сторона не вжила жодних дій та не спробувала виконати свої зобов'язання, друга сторона може направити повідомлення про розірвання договору оренди. зразок договору оренди житлового приміщення фізичною особою

У разі дострокового розірвання рекомендується підписати відповідну угоду. Краще всього, щоб про такому документі була інформація в зразку договору оренди нежитловогоприміщення. Розірвання за таким документом не регламентовано чинним законодавством, але повинно мати ряд обов'язкових реквізитів:

  • дату складання, місце;
  • повний опис реквізитів сторін з посиланням на діючий договір оренди;
  • підстави, які дають можливість достроково розірвати договір;
  • інформацію про те, що після підписання угоди сторони не мають або мають претензії один до одного.

До угоди слід скласти акт прийому-передачі.

Безоплатне користування

Існує така форма відносин, як безоплатна передача майна у найм. На законодавчому рівні така угода іменується договором позики або безоплатного користування. У зразку договору безоплатної оренди приміщення орендодавець виступає в ролі ссудодателя, а користувач - ссудополучателя.

Якщо мова йде про передачу в оренду соціального житла, Житловий кодекс не забороняє таку угоду на безоплатній основі, але з обов'язковим повідомленням органів місцевого самоврядування, тобто фактично власника такого житла. Головне, що позичкодавець зобов'язаний повідомити органи місцевого управління, але не отримати згоду від них. Обмеженням може виступати тільки порушення облікової норми житлової площі на 1 людину. У кожному місті така норма своя. Приміром, у Білгороді – це 15 кв. м., а в Москві – 10 кв. м.

Слід знати, що якщо угода про безоплатну оренду приховує під собою звичайний договір оренди, то стягнути орендну плату, навіть в судовому порядку, не представляється можливим.


Article in other languages:

AR: https://www.tostpost.com/ar/the-law/8930-the-lease-agreement-sample-example.html

BE: https://www.tostpost.com/be/zakon/16010-dagavor-arendy-pamyashkannya-zor-pryklad-zapa-nennya.html

DE: https://www.tostpost.com/de/das-gesetz/16016-der-vertrag-der-miete-des-raumes-das-beispiel-das-beispiel-der-auffllu.html

En: https://www.tostpost.com/the-law/3246-the-lease-agreement-sample-example.html

ES: https://www.tostpost.com/es/la-ley/16026-el-contrato-de-arrendamiento-del-local-el-ejemplo-de-ejemplo-de-llenad.html

HI: https://www.tostpost.com/hi/the-law/8936-the-lease-agreement-sample-example.html

JA: https://www.tostpost.com/ja/the-law/8935-the-lease-agreement-sample-example.html

KK: https://www.tostpost.com/kk/za/16009-kel-s-m-shart-zhal-a-y-zhaylar-lg-n-toltyru-mysaly.html

PL: https://www.tostpost.com/pl/prawo/15980-umowa-najmu-lokalu-wz-r-przyk-ad-wype-nienia.html

PT: https://www.tostpost.com/pt/a-lei/15983-contrato-de-loca-o-de-espa-os-exemplo-exemplo-de-preenchimento.html

TR: https://www.tostpost.com/tr/hukuk/16013-kira-s-zle-mesi-alan-rnek-rnek-doldurma.html

ZH: https://www.tostpost.com/zh/the-law/9723-the-lease-agreement-sample-example.html






Alin Trodden - автор статті, редактор
"Привіт, Я Алін Тродден. Я пишу тексти, читаю книги і шукаю враження. І я непогано вмію розповідати вам про це. Я завжди радий брати участь у цікавих проектах."

Примітка (0)

Ця стаття не має коментарів, будьте першим!

Додати коментар

Новини

Де зафіксувати побої? Як довести факт побоїв без свідків: поради юриста

Де зафіксувати побої? Як довести факт побоїв без свідків: поради юриста

Де зафіксувати побої? На жаль, це питання сьогодні актуальне як ніколи. Нерідко сімейна сварка переростає в бійку, та й хуліганські напади на вулиці трапляються досить часто. Як правило, потерпілими в таких ситуаціях є діти і жінк...

Де дозволений одностатевий шлюб? Список країн, де дозволені одностатеві шлюби

Де дозволений одностатевий шлюб? Список країн, де дозволені одностатеві шлюби

Питання, що стосується того, де дозволені одностатеві шлюби, цікавить багатьох людей. У нас, в Російській Федерації, закон, що дозволяє реєстрацію таких відносин, не прийнято, та й навряд чи коли-небудь буде схвалений, але є в сві...

Цивільно-правові відносини

Цивільно-правові відносини

Цивільно-правові відносини – майнове або пов'язане з майном особисте немайнове відношення, врегульоване нормами цивільного права. Учасниками таких правовідносин можуть бути тільки носії цивільних обов'язків, а також прав. На...

Як замовити виписку з ЕГРП через інтернет швидко і безкоштовно?

Як замовити виписку з ЕГРП через інтернет швидко і безкоштовно?

Багато людей цікавляться, як замовити виписку з ЕГРП через інтернет. І взагалі, чи можна зробити це. Насправді питання не такий вже і простий. Адже замовлення документів через інтернет у принципі можливий. Не завжди безкоштовно, а...

Основні види оренди. Оренда майна, приміщень, земельних ділянок

Основні види оренди. Оренда майна, приміщень, земельних ділянок

Необхідність віддавати в тимчасове користування той чи інший об'єкт, предмет, нерухомість або землю виникла дуже давно. Щоб більш-менш розумно та логічно підходити до даного питання, були розроблені різні види оренди. Загальна їх ...

Водяне пожежогасіння: особливості, пристрій, система та відгуки

Водяне пожежогасіння: особливості, пристрій, система та відгуки

Технології систем пожежогасіння розвиваються разом із загальним технічним прогресом, пропонуючи все більш ефективні засоби забезпечення безпеки. Досить відзначити різноманітність порошкових сумішей, що включають масу активних комп...