Industriais de parques é o local para a colocação de novas produções. Criação, gestão e serviços

Para postar novas de produção no território, que é fornecido a infra-estrutura e de energia, especialmente, são organizados parques industriais. Esta educação deve estar equipado com todas as condições administrativo-legal do plano. É operado por ele a um ou vários por empresas especializadas.

Conteúdo

Parques Industriais especiais, as instalações, que funcionam independentes da empresa a partir de vários ou de um setor industrial. O território para todas as empresas comum, porque a produção, que partilharam a sua infra-estrutura, muitas vezes ligadas entre si, pois podem criar valor acrescentado e utilizar os serviços de gestão da empresa - público ou privado. Os químicos industriais parques são chamados de químicos, no qual as empresas têm muito mais estreita do setor de comunicação.

Há uma Associação de parques industriais, onde são comuns os documentos, incluindo некоммерческому parceria. Industriais ou industriais de parques e gerenciado um único operador especializado complexo de uma série de anúncios de imóveis, onde estava acima de todo o terreno, seguida de produção, administrativos, armazéns e outras estruturas e instalações. Em toda feita de transportes e engenharia de infra-estrutura.

Os Sinais

A Partir do obrigatórios sinais de tal área industrial deve ter antes de tudo a terra com uma determinada vista de uso aceitáveis, ou seja industrial. Curso de construção do núcleo especializado de objetos deve ser concluída. Engenharia de infra-estrutura, deve ser estabelecido. Deve наличествовать administração da empresa.

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Um lugar Especial é reservado as condições legais. Como acima foi mencionado, deve ser legalmente acordado praticamente todos os pontos existência de um parque industrial por categoria de terra com vista permitido utilização de edifícios, registro de aprovações relativamente corpo de bombeiros e de segurança ambiental. Todos os regulamentos e normas deve sempre ser observadas, incluindo o aluguer de espaço industrial deve ser feita por lei.

Condições de concorrência

Para o sucesso das atividades do parque industrial, são necessários muitos componentes: esta e a abundância de mão de obra, e geograficamente próximos mercados, acima de tudo - acessibilidade (aqui é melhor integração de todas as espécies disponíveis-lo - de um automóvel e de uma estação de transporte aéreo e aquático). Engenharia de infra-estrutura deve ser bem desenvolvida, e recursos de energia - até mesmo redundante.

Os Residentes de licenças e procedimentos administrativos devem ter a possibilidade simplificada, a ordem de passagem-los. Sob a premissa de uma produção bem equipado parque industrial extremamente adaptados e equipados de forma moderna. Alojamento para funcionários e infra-estrutura social não pode estar longe. Zona industrial geralmente tem a capacidade de diversificação e expansão da produção. No trabalho de conclusão do parque industrial abrange as mais avançadas soluções de engenharia.

História

A Primeira criação do parque industrial ocorreu na Inglaterra, em 1896. Principal financiador de Ernest Hawley, comprei dez hectares margens do canal de Manchester e, em seguida, comecei a pensar, como condenar a esta terra. Ele rapidamente construiu um espaço de produção, mas - mais uma vez - não sob o seu. A ideia de criar um parque industrial, tem evoluído gradualmente. Primeiro foram criados de transportes e engenharia de infra-estrutura.

Em Seguida, o financiador decidiu alugar industrial as empresas pertencentes a esse público. O caso de uma paralisação ponto, e um pouco mais tarde, Hawley parcelas começou a vender. Assim, a luz apareceu pela primeira vez na prática do mundo industrial Trafford park. Em 1910, é para cá que o Henry Ford trouxe o seu sonho americano - o primeiro na Europa, a fábrica de automóveis, e depois de dez anos de idade já mais de trezentos empresas tomaram seu exemplo e mudou seus escritórios e a produção da América, em Manchester. Assim industriais de terra foram dominados empreendedora pessoas.

Valor

Que é a criação de um parque industrial de seus proprietários? É facility management - gerenciamento de objetos de uma forma especial de terceirização, quando as empresas participantes podem, por conta da concentração de atividade principal para receber o benefício, derrotando concorrentes de diversas maneiras. Trabalhar aqui e sinergia, economias de escala, quando a infra-estrutura de капиталоемкая, diminuem os gastos com os serviços necessários, porque as empresas estão compacto.

Desenvolvimento ou administração da companhia realiza o facility management, ou seja, mesmo bombeiros perto do parque industrial pode ser uma. São utilizados todos os fatores positivos, incluindo a localização e a localização do parque industrial, que aumentam a sua atratividade, reduzem os custos de manutenção de produções. Aparece a possibilidade de expandir o negócio, abrindo uma nova produção, como rendas de edifícios industriais em todo o parque é muito menor.

NoRússia

A partir Do início da década de sessenta do século xx, o conceito de parque industrial, tornou-se utilizado mais ativamente. Na Rússia, no entanto, eles começaram a aparecer apenas no постперестроечное tempo, o que foi associado com a indústria automobilística e o desenvolvimento da indústria química. Na grande maioria dos casos, descobriram parques industriais na Rússia empresas ocidentais.

Infelizmente, o desajustado territórios, literalmente, no campo aberto, quase não ciclismo pronto locais de produção, os quais, com o fechamento da indústria doméstica no país uma enorme variedade. Além disso, a legislação para o status de seu parque industrial na Rússia ainda não está fixado, mas já foi criada a Associação, e de lidar com o ponto morto сдвинулось. Principal - ligar o serviço correspondente, para exercer sanitária, ambiental e de segurança, o uso de substâncias nocivas e perigosas de substâncias estaria sob o controle e uso da água foi realizado segundo as regras.

Modelo

A prática do Mundo parte industriais existentes em parques em três modelos básicos.

1. O parque, que contém a infra-estrutura administração da companhia, oferecendo para as empresas, além de espaço para produções, e ainda uma série de serviços e toda a infra-estrutura. Mais frequentemente do que essa administração da companhia é proprietária do parque industrial, mas não é obrigatório. Serviços - la -, a parte do mercado livre, se o acordo-quadro não prevê o consumo de serviços oferecidos obrigatório.

2. Individuais parques industriais, a maioria pequenos, que direcionam a empresa para serviços externos ou поручающие gestão de infra-estrutura de empresas, colocou em seu território de sua produção.

3. Industriais de parques de âncora investidor (major user), que executa todas as funções de gestão de infra-estrutura.

O fornecimento de Energia e a reciclagem de resíduos

A Energia aqui é visto não apenas como a eletricidade, mas todos os outros materiais necessários, que são distribuídos através de tubagens e redes de televisão: gases (hidrogênio, nitrogênio, oxigênio, ar comprimido e assim por diante), a água (especial, necessária para determinadas produções, fluido de arrefecimento, обессоленная técnico, beber e assim por diante), refrigerantes (amônia, freon) e afins. Eu a produção de vapor de uma função especial, pois industriais, parques de produção não se limita a necessidades de vapor de aquecimento, há muitos de produção, aumentam a eficiência do trabalho, a COGERAÇÃO.

A Reciclagem de resíduos - também é uma das tarefas mais importantes de qualquer empresa de gestão, pois você deve fazê-lo квалифицированно, porque os espaços parques industriais, acontece não só de produção e de lixo doméstico, mas, muitas vezes, tóxicos e resíduos para a reciclagem que é necessário a presença de fornos especiais. Também precisa de seus próprios estação de tratamento de esgoto para a produção de esgotos.

Formato

Os Peritos chegaram a um consenso sobre o que é uma vantagem competitiva parques industriais. Isso, é claro, o software de infra-estrutura de todos os hospedados produções, pois é a partir deste e dependem o sucesso deste projeto e os prazos de produção. Melhoria de espaço para várias produções ajuda a economizar os custos de infra-estrutura, a cooperação com os industrializados parques de tal plano é muito mais fácil atrair investidores.

Os Desenvolvedores muitas vezes subestimam a complexidade de questões relativas à organização da infra-estrutura, por isso surgem a construção de longo prazo, e um vazio parques não podem trabalhar na eficiência do setor. O parque industrial deve ter a capacidade de atracção de investimento. E sê-lo só pode fazer a competência construída a infra-estrutura. Normais industriais de jogos é a falta de oferta dos serviços necessários e são diferentes dos parques industriais.

Links

Industrial da empresa, localizada no parque industrial, não há necessidade de auto de envolver a segurança ou eliminação de resíduos ou de logística. Tudo isso cuidam os proprietários do parque ou uma empresa de gestão. Apesar de que aqui funcionam as empresas de diferente ou até mesmo de um setor industrial, a comunicação entre eles se alinham fixamos firmes por conta comum dos processos de produção. Por exemplo, a empresa obtém a matéria-prima e produz um material, o outro pega a cadeia e fabrica a partir dele, pré-fabricada, e depois uma terceira empresa produz de produto semi-acabado produto acabado.

O Mínimo de movimentos torna competitivo devido a muito atraente para os preços. As empresas localizadas em um só local, não tanto gasto em serviços de infra-estrutura do parque, porque as despesas são divididas em tudo e são de muito menor do que se cada um organizava a sua própria infra-estrutura. A eficiência aumenta, à medida que todos os esforços direcionados apenas para a produção de produtos. O foco da operação parques industriais концептуальна, residentes gozam de serviço especializado. Nível oferecidos de infra-estrutura de gerenciamento de serviços com elevado, móveis para a realização de negócios favorável.

Sobre o suporte

Atualmente, A Rússia, há uma enorme necessidade de apoio e desenvolvimento de parques industriais. O estadocomeça a se preocupar com isso, através de subsídios e incentivos fiscais, programas especiais de empréstimo. Muito sucesso funcionam como parques em Kaluga ("Грабцево"), onde está a fábrica da Volkswagen. Lá a área total do parque de mais de setecentos e trinta hectares, e apenas cerca de setenta e até a liberdade.

Também podemos citar o exemplo do parque industrial "Ворсино", onde o espaço de produção tem como fábricas, como a Nestlé, NLMK, Samsung e outros. Seja bem desenvolvido parque no território da zona económica especial - Báltico parque industrial (são francisco), lá em breve começará a funcionar até mesmo a sua própria portas complexo. Tais avanços são explicados por especialistas o fato de que, aqui, lá, é obrigatória e o mais grave de apoio do estado. Projetos locais, mantidos apenas em nível regional, desenvolvem-se, de longe, não tão rápido e não com o brio.