Industrieparks ist Gebiet für die Unterbringung der neuen Produktionen. Erstellung, Verwaltung und Service

Datum:

2020-04-14 15:00:13

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Um Platz für die neue Produktion vor Ort, die Infrastruktur zur Verfügung gestellt und Energieträgern, speziell Industrieparks organisiert. Diese Bildung muss mit allen notwendigen Bedingungen administrativ-rechtlichen Plan. Gesteuert wird es von einem oder mehreren spezialisierten Unternehmen.

Industrieparks ist

Bestand

Industrieparks ist eine Besondere industrielle Plattformen, auf denen gelten unabhängige Unternehmen aus verschiedenen oder aus der gleichen Branche. Das Gebiet ist für alle die Unternehmen, weil die Produktion, поделившие Ihre Infrastruktur, die sehr oft miteinander verbunden, da Sie gemeinsam einen Mehrwert bieten und die Dienste der Verwaltungsgesellschaft - private oder öffentliche. Bei den Chemikern Industrieparks ist die so genannte Chemische, auf denen die Unternehmen haben weit über enge branchenspezifische Kommunikation.

Gibt Es eine Vereinigung der Industrieparks, wo produziert einzelne Dokumente, einschließlich der nicht-kommerzielle Partnerschaft. Industrielle oder Industrieparks ist und gefahrene einzelne Betreiber spezialisierter Komplex einer Reihe von Häusern, wo erscheint vor allem das Grundstück, dann die Produktions -, Verwaltungs -, Lager-und anderen Gebäuden und Räumlichkeiten. Im gesamten etabliertes Transport-und Engineering-Infrastruktur.

Merkmale

Der obligatorischen Anzeichen für eine solche Industriezone muss vor allem die Erde mit einer bestimmten Art der erlaubten Nutzung, das heißt industrielle. Kapitalaufbau wichtigsten spezialisierten Einrichtungen durchgeführt werden. Engineering-Infrastruktur muss etabliert werden. Sollte наличествовать Verwaltungsgesellschaft.

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Ein Besonderer Schwerpunkt auf der rechtlichen Bedingungen. Wie oben erwähnt, müssen gesetzlich koordiniert werden praktisch alle Punkte der Existenz des Industrieparks: in der Kategorie Erde mit Blick erlaubten Nutzung von Gebäuden, zur Gestaltung von Vereinbarungen bezüglich Brandschutzes. Alle gesetzlich festgelegten Anforderungen und Vorschriften müssen strikt eingehalten werden, einschließlich der Vermietung von Gewerbeflächen muss die Mitgliedschaft nach dem Gesetz.

Infrastruktur

Wettbewerbsbedingungen

Für die erfolgreiche Tätigkeit des Industrieparks benötigt viele Komponenten: es ist der überfluss der Arbeitsressourcen, und der geografisch nahen Märkte, vor allem die Zugänglichkeit (hier am besten die Integration aller verfügbaren Arten sein - vom Auto - und Schienenverkehr bis Flug - und Wasserwirtschaft). Die physische Infrastruktur sollte gut ausgebaute und Energieressourcen - auch Redundant.

Die Bewohner von Genehmigungen und Verwaltungsverfahren sollten die Möglichkeit haben, eine vereinfachte Ordnung der Weitergabe Ihrer. Räumlichkeiten für die Produktion in gut ausgestatteten Businesspark sehr geeignet und Modern ausgestattet. Unterkunft für Mitarbeiter und soziale Infrastruktur können sich nicht weit entfernt. Die Industriezone hat in der Regel eine Möglichkeit der Diversifizierung oder Erweiterung der Produktion. In der Arbeit der erfolgreichen Industrieparks nutzt die modernsten Engineering-Lösungen.

Industriegebiet

Geschichte

Die Erste Entwicklung des Industrieparks in England geschah im Jahr 1896. Hervorragender Finanzmann Ernest Hawley kaufte zehn Hektar Ufer-Manchester-Kanal, und dann begann zu denken, wie man von dieser Erde. Er schnell stellte Räumlichkeiten für die Produktion, sondern - wieder einmal - nicht unter seine. Die Idee, ein Industriepark entwickelte sich allmählich. Zuerst wurden die Transport-und Engineering-Infrastruktur.

Dann Finanzier beschlossen, vermieten Industriekunden gehören die Grundstücke. Es veränderte Rollen, und wenig später Hawley Grundstücke zu verkaufen begann. So entstand der erste in der weltweiten Praxis der industriellen Trafford-Park. Im Jahre 1910 hier Henry Ford brachte seinen amerikanischen Traum - die erste Autofabrik in Europa, und in zehn Jahren bereits mehr als dreihundert Firmen nahmen ihn zum Vorbild und übersetzten Ihre Büros und Produktion aus Amerika in Manchester. So industriegrundstücke wurden gemeistert unternehmungslustige Menschen.

Vermietung von Geschäftsräumen

Bedeutung

Was ist die Errichtung eines Industrieparks für seine Besitzer? Das facility management - facility Management durch die Besondere Form des Outsourcing, wenn Unternehmen-die Teilnehmer können durch die Konzentration Kerngeschäft profitieren, Konkurrenten besiegen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Hier arbeiten und Synergien und Skaleneffekte, wenn die Infrastruktur капиталоемкая, verringern sich die Ausgaben für die erforderlichen Dienste, denn die Unternehmen sind kompakt.

Oder Management-Development-Unternehmen bietet facility management, das heißt, auch die Feuerwehr bei Industrieparks kann eigenen. Werden alle positiven Faktoren, einschließlich der Lage und Standort des Industrieparks, als erhöhen Ihre Attraktivität, Ihre Kosten zu reduzieren auf den Inhalt der Produktionen. Die Möglichkeit, Geschäft zu erweitern und eröffnet neue Produktion, da die Vermietung von Gewerbeflächen auf dem Gebiet des Parks deutlich niedriger.

InRussland

Vom Anfang der sechziger Jahre des zwanzigsten Jahrhunderts das Konzept des Industrieparks genutzt wurde, zunehmend aktiv. In Russland begannen Sie erscheinen nur in der Zeit nach Perestroika erlitt, dass im Zusammenhang mit der Automobilindustrie und der Entwicklung der chemischen Industrie. In den meisten Fällen entdeckt Industrieparks in Russland für westliche Unternehmen.

Leider sind auf unangepasste Gebieten, buchstäblich auf der grünen wiese, fast stolpernd bereit Fertigungsstandort, denen mit der Schließung der heimischen Industrie im Land sehr viele. Darüber hinaus rechtlich den Status eines Industrieparks in Russland ist noch nicht fixiert, aber bereits eine Vereinigung, und die Sache mit dem Totpunkt verschoben. Die Hauptsache - verbinden Sie die entsprechenden Dienste, damit die eingehalten wird, gesundheitliche, ökologische Sicherheit, die Verwendung von schädlichen und gefährlichen Stoffen befanden sich unter der Aufsicht und Wasserwirtschaft erfolgte nach den Regeln.

Räumlichkeiten für die Produktion

Modell

Die Weltweite Praxis teilt die vorhandenen Industrieparks auf die drei wichtigsten Modelle.

1. Der Park enthält infrastrukturelle Management-Unternehmen, die Unternehmen, neben Plätzen für Produktionen, auch eine Reihe von Dienstleistungen und die gesamte Infrastruktur. Am häufigsten wird diese Verwaltungsgesellschaft ist der Eigentümer des Industrieparks, aber dies ist keine zwingende Voraussetzung. Services Sie sind Teil des freien Marktes, wenn der Rahmenvertrag nicht für den Verbrauch der erbrachten Leistungen zwingend.

2. Einzelne Industrieparks, meist kleinere, die Unternehmen für Dienstleistungen durch oder поручающие Infrastruktur-Management Unternehmen, aufstellend in Ihrem Hoheitsgebiet Ihre Produktion.

3. Industrieparks mit Anchor Investor (major user), und das führt alle Funktionen zur Verwaltung von Infrastruktur.

Energieversorgung und Abfallentsorgung

Hier wird die Energie nicht nur als Strom, sondern auch als alle anderen notwendigen Materialien, die sich durch die Pipeline und Kabel-Netzwerke: Gase (Wasserstoff, Stickstoff, Sauerstoff, Druckluft und so weiter), Wasser (Special, benötigt für bestimmte Produktionen, Kühlwasser, entsalztes, technische, trinken und so weiter), Kältemittel (Ammoniak, Freon) und dergleichen. Bei der Erzeugung von Dampf eine Besondere Rolle, da in den Industrieparks seine Produktion beschränkt sich nicht auf die Bedürfnisse der Dampfheizung, gibt es viele Produktions -, erhöhen Sie den Wirkungsgrad der Arbeit, die CHP.

Entsorgung - ist auch eine der wichtigsten Aufgaben jeder Verwaltungsgesellschaft, da sollte dies fachgerecht, da auf dem Territorium des Industrieparks ist nicht nur Produktions-und Hausmüll, aber oft auch giftige Abfälle, für deren Entsorgung erfordert spezielle öfen. Auch brauchen eigene Kläranlage für industrielle Abwässer.

facility management

Format

Die Experten kamen zu der Meinung, dass ein Wettbewerbsvorteil Industrieparks. Es ist natürlich eine Software-Infrastruktur aller aufgestellten Produktionen, denn gerade davon hängt der Erfolg der Umsetzung dieses Projekts und alle Fertigungsprozesse Fristen. Die Anordnung der Flächen für mehrere Produktionen Infrastruktur spart Kosten, zur Zusammenarbeit mit Industrie-Parks einen solchen Plan viel leichter Investoren zu gewinnen.

Die Entwickler unterschätzen oft die Komplexität der Fragen im Zusammenhang mit der Organisation der Infrastruktur, so gibt es langwierig und leere Parks funktionieren nicht auf der Leistungsfähigkeit der Branche. Der Industriepark muss die Attraktivität für Investoren. Und so kann es nur gut gebaute Infrastruktur. Die üblichen industriellen Plätze eben durch das fehlen der notwendigen Angebote und Dienstleistungen unterscheiden sich von Industrieparks.

Kontakt

Der Industriellen Unternehmen, die sich auf dem Territorium des Industrieparks, keine Notwendigkeit, selbstständig die Sicherheit oder Abfallentsorgung oder der Logistik. All dies kümmern sich die Besitzer des Parks oder die Verwaltungsgesellschaft. Trotz der Tatsache, dass hier funktionieren Unternehmen aus verschiedenen oder sogar von einer Branche, die Kommunikation zwischen Ihnen Feste line-up durch das Allgemeine Produktionsprozesse. Beispielsweise erhält das Unternehmen Rohstoffe und erzeugt ein Material, das andere nimmt die Kette und fertigt daraus fabrizierte, Wonach der Dritte produziert das Unternehmen aus Halbzeug zum fertigen Produkt.

Mindestens Umstellungen macht es zu einem wettbewerbsfähigen aufgrund der sehr attraktiven Preisen. Unternehmen, die sich auf einem Territorium, das nicht so viel ausgegeben für Dienstleistungen von der Infrastruktur des Parks, da die Kosten auf allen teilen und erhalten viel weniger, als wenn jeder organisierte seine eigene Infrastruktur. Die Effizienz steigt, da alle Bemühungen Zielen nur auf die Produktion. Die Richtung des Industrieparks концептуальна, Bewohner genießen einen fachkundigen Service. Niveau der gewhrten von Infrastruktur-Management-Services Gleichbleibend hoch, die Situation für das Geschäft günstig.

Trafford Park

Über die Unterstützung

In der heutigen Zeit in Russland gibt es einen riesigen Bedarf bei der Unterstützung und Entwicklung von Industrieparks. Der Staatbeginnt sich darum zu kümmern, die Bereitstellung von Subventionen und Steuervorteile, spezielle Programme für das Darlehen. Sehr erfolgreich arbeiten solche Parks in Kaluga ("Грабцево"), wo sich das Werk "Volkswagen". Da die Gesamtfläche des Parks beträgt mehr als siebenhundert dreißig Hektar, und nur etwa siebzig bis frei.

Auch Sie können das Beispiel Industriepark "VORSINO", wo die Räumlichkeiten für die Produktion erhielten solche Anlagen, wie Nestle, NLMK, Samsung und andere. Es gibt ein gut ausgebautes Park auf dem Gebiet der Sonderwirtschaftszone - Baltic Industrial Park (Kaliningrad), dort bald anfangen zu arbeiten, auch einen eigenen Hafen Komplex. Solche Erfolge erklären Experten damit, dass hier ist die obligatorische und ernsteste Unterstützung des Staates. Lokale Projekte, Verlust-trades sind gesichert nur auf regionaler Ebene, entwickeln sich bei weitem nicht so schnell und nicht in einem solchen Umfang.


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