怎么买的房子没有一个房地产经纪人:一步一步的指导的细节和特点

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2019-10-13 02:28:35

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有一种看法认为,没有一个房地产经纪人,这是不可能的购买房子。 实际上它是不是这样的一个困难的任务,它可以处理的每一个人。 是的,一个房地产代理人保存的客户的时间,但是他绝对不能保证在未来的买方将不会有任何问题的购买对象。 此外,调解人支付,可高达10%的交易价值,这在目前的房地产价格将导致整洁的总和。

知道一些规则和坚持一步一步的指示"如何购买房子,没有一个房地产经纪人",它是能够在较短的时间内获得住房。

如何购买房子,没有一个房地产经纪人一步一步的指导

的筹备阶段

首先有必要适当地评估它们的财政能力。 这个问题是非常重要的,即使人们找到住房相当富裕。 该公寓的价格反映即使在成本的公证服务,数额的税,这在未来将要付出。

因素影响的代价是:

    <李>建筑物的位置;<李>的材料,这是房子的建造(例如,小组较小,价值比砖);<李>基础设施;<李>录像和布局的住房,虽然如果它是一个新的建筑, 这个问题,作为一项规则,不会发生;<李>修复;<李>的楼房和楼上的房屋是出售;<李>类型的供热。 在该上下文中的高利率这个因素已成为非常重要的。

有更多的时的提示购买公寓可以让你不要被困。 一定要分析供应和需求类似的性质。 这不是什么秘密的是,在边界的一个大城市的房屋价格是许多倍,大于其成本。 因此,有一定的影响;运行号;价格,并且如果提供过便宜的住房,肯定有他的任何问题。 这可能是一个大型的债务的水电费,条件很差的intrahouse通信,或者问题的标题的文件。 如果不可能确定原因,你可以参照独立专家和评估的任何住房。

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成本的证

次级或主要住房?

主要市场,家庭债务还清这房地产没有合法的历史上,它从来没有被赋予所有权的权利。 的购买是由以直接从开发。 在大多数情况下,这种选择是,购买住房要便宜得多,当然,如果你买一套公寓房子,将其投入运行。 在这种情况不应出现的问题如何购买公寓的建设没有一个房地产经纪人。 你只需要检查出来的开发,并且如果一切顺利,感到免费购买住房。

但如果你购买现成的房屋,保存不会的工作。 便宜的对象,是仍在建设中。 它已签署了一项协议,与开发商权益,而未来的主人一直等到整个大楼将建成并投入运行。 建可能会推迟一年,因此,如果外壳是需要迫切,必须停止在二级市场。

二级市场上的家庭债务还清一个属性,是已经有人在财产。 通过获得这种住宅面积,你应该仔细地分析文件的标题,所以在未来处理这个问题的外表的任何亲属或子女的前所有者。

选择选项

幸运的是,当互联网的出现、搜索的任何货物变得更加。 怎么买的房子没有一个房地产经纪人? 一步一步说明的下面的步骤是选择合适的选择。

你应该开始与选择的领域一个买家想要的生活。 未来的居住地,须满足所有要求买方,要适当的基础设施、运输交叉路口。 在选择的几种选项,可以开始做的呼吁。 在线广告和在报纸,将从业主和房地产代理商。

公寓,二手房

概述

同意在查看白天,即使这将能输出。 在该事件中,你不应该独自行走。 首先,目标的信息被认,如果有人在那里。 当一个人,他是情感和可以作出一个仓促和错误的决定。

可以肯定的评估不仅在公寓内,但入口。 房子本身必须无裂缝。 如果可能的交往邻国。 散步的地区,看到怎么靠近学校或幼儿园,有多少时间将会有花费得到的运输。

来查看公寓的第二住宅,没带来钱。

如果你检查公寓的最后一层楼,你将注意到,没有水渍的天花板和墙壁。 大量的地毯,特别是在墙壁上,应该建议的某些想法。 这同样适用于角的公寓。 这是可取的,房子被完全隔绝,在极端的情况下,只有该公寓的就是购买的。 公寓楼必须不存在的气味从地下室。

查验室实用程序,管道必须在良好的条件下,水的压力是很强的。 理想的是,house不应该超过10多年。

购买辅助单位

确认的同意获取

这一步一步的指示"如何购买房子,没有一个房地产经纪人"组成的两个行动:

    <李>验证的文件;<李>转移的预付款或存款。

测试文件,

审查法律文件必须开始与核查护照的数据和信息的规定在上的文件的住房。 检查法律的纯洁性可能并通过接触的地方分支Rosreestr. 这促使从中提取记册,它将是可见的信息的拥有者、当前日期的发行。 它建议联系的操作者,并要求它们还具有的有关信息是否有任何债务用于公共服务。 如果任,尤其是大的,它将大大降低购买价格。

什么样的文件应被要求从业主:

    <李>摘自登记册或证书;<李>护照<李>参考,这是前准备的出售;<李>从房子中提取注册,延长。

确保指定的所有者,在销售时的住房的所有排放。

作出购买公寓

存款和预付款都包含在计算该公寓。 该小组是由双方协议,根据住房的成本。 但是在时间的转移存款的缔约方之间应该商定在什么样的价格会的排斥。 卖方可以得到一个接收缔结的存款的合同或初步合同购买和出售,其中记录的时间的资金转移和完整的数值的交易。

的协定的存款用于购买辅助单位最好是在结束与完全符合所有要求的《民法》,即提供:

    <李>如果卖方,收到钱后继续企图出售的房子,他是不得不返回的押金双倍金额;<李>如果买方拒绝从事务的押金没有退还。

有将是额外的上诉到公证,以确认的严重性的意图,缔约方。 在公证办公室认证的初步合同或协定的存款,但是你可以做两个。

准备交易

<跨>如何购买一套公寓没有一个房地产经纪人? 一步一步的指示<跨>下一个步骤&庭债务还清处理的付款:当将它之前进行登记的所有权转移或之后。 为这是更有利可图,以进行付款之后登记的住房的权利的建筑物内;它消除了相关的风险与金钱的损失。 卖方希望收到资金之前,申请书记官长不赔钱和住房在同一时间。 为了解决这个问题相当简单的家庭债务还清的结论与银行的合同租用保险箱。 当然,付费服务,但每一侧得到一个额外的保证和成本可能被分割。

的提示购买公寓时

登记的交易和转让的权利

今天的公证完成这类交易是可选择的。 可在登记册登记房地产权的转让所有权从卖方转到买方。 它仍然是建议使用的服务的一名公证人,特别是如果买方没有被告知这样的经历。 相比,房地产价格的成本的公证服务似乎并不高。 这一专业具有法律学位和相关经验。 他将能够干练地起草了合同,以预见的风险,如果必要的话,确认这一事实转移的资金和法律能力的自然人当事方的交易。

使采购单位缔结的合同不受限制。 现在要去注册服务。 登记的所有权权利要求存在双方当事人。 你必须提交下列文件:

    <李>文件确认的人格的缔约方的交易;<李>的销售合同;<李>籍护照在家里;<李>如果卖方有儿童,将需要一个文件从一个监护;<李>如果卖方和买家有一个妻子, 你会需要一个经过公证的同意出售他分别与获取,如果住房是不出售的共同分享所有权;<李>的付款收据的状态的费用。

去之前登记部门更好地明确完整的文件清单购买的公寓。

转移的财产并支付全额

尽快进行转让登记的所有权,卖方得到了所有的钱从小区银行。

最后阶段,家庭债务还清的转账的公寓给新的所有者。 通过这种方式,条件转让的公寓和条件必须规定在该合同。 通常,合同规定列表转移的属性,它可以被家具、家用电器。 如果是大型的、肯定的行为。 这份文件是重要的是买方和卖方。 买方清楚地了解到,他将被给予沿着墙壁,而卖方,他将不再要求任何东西,尤其是因为它是没用的。 重要的是,不要忘记加入,缔约方必须每个其他索赔。

如何购买自己

登记的

在第二次住房(公寓或房屋),还可以注册在该地的抵达后立即接收的所有权的权利。

要避免什么

因为高成本的房地产在这一市场的数量巨大的欺诈和不道德的出卖人的非法产生的文件在家里,假的他们试图尽可能快地向卖方米。 因此,所有文件作为法律建立和确认身份,必须仔细检查。 不应该对精神生活高峰号;在太低的价格,甚至-10%的平均值应警惕。 它可能不是紧急出售与离境出国,而只需卖主隐藏一些事实,可能影响的事务。

的进一步细节和特点,购买公寓:

    <李>,以防止丢失的存款,请将与卖方的初步合同,不允许他寻找新的买家之后收到的预付款。<李>丢弃的交易,如果所有者是获授权人士的行为,即使该权力的律师根据规则。 它可能是人发出的授权书已被精神生活我把灯号;的,那么成交易无效。<李>记住这个人住在剥夺自由场所有权,分享在公寓里,所以家登记册应该仔细检查,谈到邻国,不要被看到在他的公寓惯犯是谁从监狱释放他已经无处可住。

基本上,这个问题的答案如何购买一套公寓,不应该发生。 大多数房地产经纪人不知道如何表现,在某些情况下。 这一工艺可以了解到只有在实践中,但不要影响;几内亚猪号;和支付钱。 因此,如果有什么不清楚,最好是以咨询一名律师。 需要保持警惕和谨慎的检查的文件和作出决定。


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Alin Trodden - 文章作者、编辑
"你好,我是艾琳*特罗登。 我写文章,看书,寻找印象。 我也不擅长告诉你这件事。 我总是乐于参与有趣的项目。"

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