Ne aramak için bir daire satın alırken? Kontrol belgeleri ve yasal saflık daire

Herhangi bir anlaşma şekli, satın alma ve satış anlamına gelir, nakit hesaplama. Mobilya, kürk, yeşillik büyükanne piyasada – belirli bir miktar para akar bir cüzdan başka. Ve orada her zaman bir risk almak ve paralarını için bir mal değil, ayrıca kaliteli bir pazarlık, ya da hiç onsuz kalmak, satıcı – dolandırıcı. Hatta küçük bir maliyetle satın alma kaybı, birden çok para birimi yeteneğine sahip, neden derin bir bozukluğu varsa, milyonlarca bahsediyoruz? Örneğin, bir daire satın alırken ya da evde? Burada takip yüz kere kontrol başlamadan önce nihai hesaplama.

Yeni veya ikinci konut?

Olasılık konut satın almak için «bagaj» – borç, ortak bir tescilsiz pay sahipleri ve diğer benzer nüansları, daha sonra mümkün engelleyebilir normal bir yaşam için kişisel metre kare – mümkündür gayrimenkul satın alırken, daha önce başkasına ait olan, sözde ikincil konut fonu. Cesur böyle bir anlaşma gerektiğini kesin olarak bilmek için nelere dikkat etmeniz gerektiğini, bir daire satın alırken ya da evin bir önceki sahibi veya onun temsilcisi. Risk almak yerine konut бесперспективный yargı süreci sonunda kalmak ve olmadan onun köşesi, para olmadan satın alırken ikincil oldukça yüksektir.

Daha güvenilir bir seçenek – satın alma, yeni bir binada bir daire. Özellikle ev zaten teslim ve aşamasında verin. Bu durumda, liste için gerekli doğrulama belgelerine konut kısadır. Ama burada da yanlış olmayacaktır ipuçları almak ve bir daire satın alma, geliştirici, deneyimli bir avukat, onun tuzaklar doğasında herhangi bir anlaşma. Durumunda, gayrimenkul söz konusu olduğunda oldukça büyük miktarlarda gerekli son derece dikkatli.

Daha:

Gerek ipotek? Ziraat bankası her zaman bu hizmeti vermeye hazır

Son zamanlarda kredi pazarı Rusya Federasyonu büyük değişimler. Bu gerçeği nedeniyle, çok sayıda banka mümkün değil hayatta ilk yıllarında mali kriz. Birçok kuruluşta tamamen değişti bu hizmet, ipotek gibi. Ziraat bankası bir örnektir yeni eğilimleri...

Tarihi para. Para: bir hikaye ortaya

Para – evrensel eşdeğer maliyet, mal ve hizmet ile birlikte gelen finansal sistem, her ülkenin. Kabul etmeden önce, modern ve çağdaş bir görünüm almış oldukları uzun bir evrim. Bu derlemede öğreneceksiniz hikayesi nedir, ilk para hangi aşamalar...

Tanıtım UPP yerinde: aşamaları, sonuçları. Hata katıştırdığınızda, 1C: UPP

1C: SCP olarak görür kapsamlı, uygulamalı çözüm, hangi kapsadığı temel alanlar muhasebe ve yönetim. Bir yazılım ürünü oluşturmak için uygun sistemi kurumsal, yerli ve uluslararası standartlara uygun, verimli bir şekilde ekonomik ve mali işler şirket....

Tehlike temiz daire

Bugün en ucuz bir şekilde almak için gayrimenkul – katılım, ortak inşaat. Bu durumda, %30 kadar tasarruf gerçek değeri daire. Ancak risk, yıllar sonra bir yerde kazı tespit büyümüş çorak da oldukça yüksek. Nasıl bir daire satın almak için bir ortak inşaat – daha iyi öğrenmek görüşürüz geliştirici için bir sözleşme imzalamak için izin vermez herhangi bir garanti aşamasında anahtar teslimi konut. Ancak, hatta en güvenilir belge, noter tarafından tasdik değil, koruyan bir kayıp, bazı durumlarda. Geliştirici savurganlık, almak, belirlenen zaman izinleri, inşaat, ev, para ve zaman toplamak tüm imza ve mühürler kaybına uğrar. Fon pay bazen kaybolur bilinmeyen bir yöne. Cesaret, bir ev satın almak için daha önce inşaat, alıcılar hatırlamak gerekir, bu çoğu durumda, eğer oluşturucu meydana gelen beklenmedik sorunlar, imkanlar ne bekleyebilirsiniz – durumunu almak için bir hile menfaat sahipleri, ancak konut.

Yapım evi zaten yükselmiş bir çatı altında, olasılık, hızlı giriş, kendi evlerinde önemli ölçüde daha yüksek olması durumunda satın alma aşamasında kazma, kazı. Nerede satın almak için bir daire, her hakkı kendileri için karar, ama para kazanmak için arzu her zaman haklı. Sık sık olmaya дольщиком inşaat konut akin satın körü körüne. Para verilecek ve ürün yok.

Bir seçenek, bir ev inşa ve devreye onaylanmış teknik dokümantasyonu gerekir şahsen emin olun uygun olarak yazılmış bir kağıt daha var aslında. Maç mevcut gözlerinin önünde bir düzen ile proje sayısı, metrekare ve ortak kullanım alanı, hukuk oluşturucu, satılık, belirli bir alan. Yanlış olmayacaktır kontrol kayıtlı olup yeni daire zaten birisi. Çift satmak aynı konut için farklı insanlar – değil, yeni bir tür dolandırıcılık.

Soy ikincil konut

Bu gelişme satın alma ile kendi evlerinde kimse etkilenmez. Kontrol yasal saflık daire yeteneğine sahip, uzun bir zaman alabilir, ama bir ihmal değildir. Takip listesini daha önceki mülk sahipleri, bir süre ikamet ettikleri adrese, medeni durum, çocuk sahibi ve diğer yakın akrabaları zor, ama mümkün. Bu bağlamda ilgili bilgi almak ve gerçek bir yardım olabilir birkaç devlet kurumları: kadastro hizmet, pasaport, masaüstü, vb Tam bilgi sağlamak için gereklidir aşamasında işlem tamamlanıncaya veya taşı sonra aniden ortaya çıktı, tüm kare daire satıcıya ait. Bir kısmı konut ve zaman zaman ayrı oda olabilir elinde var diğer kişilerin haklarını, bu görüntüleri onlar gerekebilir herhangi bir zamanda. Ve onların iddialarını daha fazla korunmaktadır, aksine arzu alıcı tartışmasız sahibi ödenmiş metre.

Ne aramak için bir daire satın alırken, başka bir – teknik dokümantasyon. Genellikle kiracı yürütülen yenileme ve yeniden geliştirme mutfak, koridor, oda. Yıkıldıtaşıyıcı duvarlar, birleştirmek banyo ya da, tersine, paylaşılan tek bir oda. Sorunları ile hukuki, ne zaman tehdit altında bulunan mülkiyet hakkı, cezai yaptırımlar BTI tespiti halinde yeniden plan karşılaştırmak değil. Ama onlar bir sürü getirebilir sorun. Her neyse, neden ekstra para harcama kesinlikle. Para cezası, düzeltme bozuklukları şeklinde plansız revizyon – en muhtemel gelişme.

Gizli geçmiş ikincil

Buna bilgilere satıcı isterdim gizlemek anlaşma sonlandrlmas önce, orada birçok tuzaklar, hangi genellikle tahmin etmek zor. Ne aramak için bir daire satın alırken, buna listelenen nüansları? Örneğin, olası bir kanun ihlali özelleştirme gayrimenkul satın.

90'lı yıllarda geçen yüzyılın yürürlüğe girdi, kanun her kayıtlı belirli bir konut dayanıyordu kendi kare görüntüleri. O, yayıldığı tüm, dahil olmak üzere küçük çocuklar, eski eş, kaldı reçete aynı daire içinde, geçici olarak отсутствовавшего akraba, örneğin, bir mahkumun, uzun süre. Tüm aile üyeleri указывались belgeleri özelleştirme. Ama, bir süre sonra, onlar şikayet ne zaman yoksun.

Aşağıdaki uyarı – bağış sözleşmesi veya kira. Genellikle bu işlemlerde nadir koymak şöhret için savaşan yakınları. Doğru belki açılır, bir süre sonra, zaten satın aldıktan sonra tartışmalı bir konut. Ama en yaygın sürpriz, hangi ile karşılaşabilirsiniz satın alarak gayrimenkul – daire ile borç hizmet ödemeleri. Burada sorunu tespit etmek mümkündür sözleşme imzalamadan önce, ve alıcı için önemlidir pazarlık satıcı ile onun gibi yerleşmek. Genellikle, o nemli azaltarak konut maliyeti. Ama her durum farklıdır.

En güvenilir bilgiler

Tüm güvenilir safkan bir yol veya başka bir emlak yatıyor resmi belgelerde. Gizli akraba, olası adayları konut için onları tespit etmedi. Ayrıca, kamu ödemeleri yapmak değil, ev sahipleri ve çok farklı insanlar bu söz. Düzeni böyle: yaşlı daire sahipleri ile sözleşme imzalamak akraba veya sosyal çalışmacı, onların ölümünden sonra meydanı alacak onlara, ancak gerekli ödemeyi toplumsal artık. Bu düzenli listesi, para, bir yönetim şirketi, sözleşmeye göre, iman ve konut hemen hemen doğru. Değil göz önüne alındığında, benzer bir düzenleme, doğrudan mirasçıları ölümünden sonra yaşlı kurtulmak güvenilmeyen bir hediye. Dekorasyon, daire satışı gerçekleşir, ama yarışmacının o zaten iki.

Orada en güvenilir yöntem hakkında bilgi edinmek, tüm olası tuzaklar, yetenekli bir bulut sevinç konut satın almak için – bilgi onun önceki sahiplerin komşuları yerleştirme, girişi ya da amatör посудачить bahçesinde. Eğer daire için oldukça uzun bir zaman oldu mülkiyet aynı sahipleri, sır hakkında, onu gizlemek için başarısız yaşayan yakın. Onlardan alınan bilgi bulmak değil, ne de bazı belgelerde bir daire satın alırken. Aniden birisi, aile satıcı akıl hastası bir kişi veya özürlü bir kendiniz elden değil, kendi malı ve koruyucusu değil, uygun gördüğü gözlemlemek hakları. Eğer yeni bir ev daha kötü olacak, önceki, anlaşma iptal talep üzerine vesayet. Çünkü bilgi komşuları ihmal de değildir.

En İyi emlak – kendisi alıcı

Hatırlamak Önemlidir, aşağıdaki – herhangi bir ödül aracı yapmaz, daha dikkatli incelediğinizde bir belge konut satın alma dışında, sözleşmede belirtilen puan. Çünkü, dönüm başına yardım bu emlakçılar gerekir açıkça tanımlanmış sorumluluk önce çok iyi bir işveren, eğer aniden bir şey yanlış giderse ve işlem harap. Bir daire satın alma yoluyla ajansı – başka bir riskli bir olay. Ayrıca, çok pahalı. Emlakçı değil, bilgi toplar geçen eski sahipleri, çalışır güvenli müşteri gelecek. O sadece denetler bilgilerini konut ile daha hotel'in resmi bir yapı. Ve gibi yapıldıktan sonra satın alınan ve ödeme, emlak, ödül yanı sıra, ajan görünebilir potansiyel adaylar, satın alınmış bir daire. Mutlak siyah gibi bir emlakçı. Önceki ve yeni sahipleri atılmak için bir dizi denemeler.

Bir daire Satın almak için bir aracı olmadan da başarısızlık, beklenmedik zorluklar, eğer ellerinde yeterli zekası, hakkında bilgi tüm olası nefis, ilgili evrak, para transferi ve diğer inceliklerini anlaşma. Ama bu görünür kusurları var, tek önemli avantajı: hiç kimse bu kadar değil, çıkarlarını koruyacak, kim satın alır, kendisi için ödediği. Yeterli desteğini deneyimli bir danışman, bir mümkün dünyaya tüm премудростях bir işlem, ve çok satan daire kontrol edilecek en dikkatli bir şekilde.

Dolandırıcılaruykuda değil

Satış değil, onun daire – en yaygın yollarından biri dolandırıcılık gayrimenkul. Deneyimli dolandırıcılık, sahte belgeler, konut, vekil olan onlar kazanılmış hakkı konusunda bir anlaşma, genellikle daha iyi görünüyor gerçek. Sektöründe satış ve satın alma, teslim kiralık emlak çalışır profesyonel dolandırıcılar, sizin bilgili tüm inceliklerini hukuk sistemi bu konuda. Bir kez vekil – ilk uyarı olmalıdır alıcı. Neden sahibi kendisi satıyor evlerini, onunla nasıl irtibata geçebilirsiniz azından için bizzat doğruladı yetkileri aracı. Herhangi bir durumda, belgeleri kontrol etmek için bir daire satın alma ile başlayan, vekaletname, noter önlemek. Bu doğrulamak için bir belge kontrol süresi. En iyisi gitmek isteyenler noter, bu vekaletname sağlayacağız.

Aşağıdaki hile dolandırıcılık – sahte bir pasaport. Konut sahipleri uzun bir iş gezisi veya tatil ve onları bir alanı yönetmek yabancı insanlar, раздобывшие örnekleri hakiki evrak üzerine veya kendilerini bile orijinal. Suç şemaları, hangi hareket edebilir dolandırıcılar, çok sayıda. Unutmayın kara риелторах. Böylece, planlama, konut, daha iyi bir avukat tutmak ve onunla boyunca esnaf yakın bir ilişki. O iyi bir tavsiye vermek mümkün ve zaman bir konuda iyi bir daire satın almak odaklanarak, mevcut talebi emlak piyasası.

Belgeleri mikroskop altında

Ne Olursa olsun, cazip koşullar üzerinde anlaşma ve iyi bir fiyat ödemek için acele değildir. Başlangıç için toplamak gerekir ikinci örneklerini veya tüm belgelerin bir kopyasını, konut, onun sahipleri ve gitmek için tüm menkul noter. Eğer büyük emlak sahipleri gibi görünüyor reşit olmayan aile üyeleri, bir avukat isteyecektir, doğru reçete madde ona göre bir sözleşme. Buna ek olarak, bu tavsiye, ne çare ziyaret etmelisiniz, hangi yardım almak için genç çocuk hakları ihlal edilmemiştir, ve hiç kimse daha sonra yapamadım tanımak dekorasyon daire satışı geçersiz.

Yararlı ipuçları bir avukat yardımcı uygulanmasında senet, eğer sahipleri – eşlerin farklı hisse sahiplik, mülkiyet, ya da bir daire sahibi sadece bunlardan biri, ve ikinci onu sadece kayıtlı. Bu durumda doğru belgeleri ve ne bir makbuz almak – yine hiçbir noter yapamaz. Hatta eğer alıcı kendisi bir profesyonel ve yasal konular, her kağıt refahına kalan esnaf, dikkatle incelemek, hiçbir yazım hataları adresleri, satıcı ve alıcı veri, tarihi, tutarı ve diğer önemli parçaları.

Mücadele maliyeti

Ne aramak için bir daire satın alırken, buna zaten yukarıdaki öğeleri, bu geçirdiği belgelere göre ve gerçekten iletilen eline bir miktar para ve senet olduğunu. Satıcı için daha karlı bunun gelir vergisi beyannamelerini (konut satışı düşüyor, altında bu durum) daha düşük maliyetli işlem uygulamak zorunda ona göre vergi ödeme. En önemlisi, belirtilen miktar değildi piyasa altında %20-30, neden olabilir bu yana bir şüphe denetim organları. Eğer kanıtlanmış bir anda gizli anlaşma satıcı ve alıcı arasında, son olabilir, kişilerin, idari işler dolandırıcılık hakkında.

Satıcı karlı belirtmek için küçük bir miktar, ve o isteyebilir, bu hizmetle ilgili alıcı.

Kabul değmez, birçok nedenden dolayı:

• Ilk olarak, bu atama gerçekten ihlal eden mevzuat ve sonuçlarıyla doludur.
• Ikinci olarak, alıcı iade etme hakkı vardır yaklaşık 13% harcanan konut satın almak için bir miktar. Uygun bir fırsat tabi Vergi kanunu.
• üçüncü olarak, daha sonra bir anlaşma meydan olacak bir parti ve geçersiz, satıcı iade alıcı sadece miktarı belirtilen belgeler. Aksini ispat bir dile değildir, belirli bir rakama sözleşme bol bol başarısız olur.

Hesaplama akıllı

Ve son büyük bir tehlike bekleyebilir ve satıcı ve alıcı, bu – final hesaplama. Geride kaldı bir zorluk seçimi (birincil veya ikincil konut satın almak için), belirlenen sürede, ne zaman daha iyi bir daire satın almak, tamamlanmış çile toplama ve kontrol belgeleri, birikimi, gerekli miktar ya da bir kredi için bir banka. Her çökebilir son anda, eğer err transferi ile para. Bunu gerçekleştirmek ileterek gerekli miktarda para eline satıcı veya alıcı tarafından banka havalesi, daha güvenli. Eğer söz konusu büyük bir miktarı, nakit genellikle korku temasa geçin. Ancak, taraflardan biri tercih bu hesaplama şeklini, para gönder, kiralık banka hücre, hangi onların hakkı almak kim görüşeceğiniz bazı belgeler, bir daire satın alırken, dekore edilmiş. Onların listesini denetler uzman bir kurum. O aynı garanti ve kalan. Tüm nüansları gibi bu tür bir hesaplama, havale, banka bulmak.

Başka Ne hatırlamak önemlidir aşamasında sonödeme fiyatının, bu yüzden karıştırmak boyut depozito ve avans olarak, farklı amaç ve iade seçenekleri, eğer anlaşma olmaz nedense. Avans miktarı dikkate alınır son hesaplanırken, depozito yok. O da döner alıcı bir satın alma başarılı oldu, ya da kalır, satıcı, eğer işlem başarısız değil, onun bir nedeni var. Herhangi bir şekilde ödeme yaparken engelliyordu anlaşma kalır etkilenen taraf.