Якія віды ўласнасці на кватэру існуюць? Асаблівасці, патрабаванні і рэкамендацыі

Ва ўсе часы існавалі спрэчкі і канфлікты паміж людзьмі па нагоды валодання і выкарыстання матэрыяльных дабротаў і паслуг. Аснова любой сістэмы эканамічных адносін - гэта ўласнасць. Ад таго, які існуе выгляд уласнасці, залежыць і характар абмену, спажыванне і размеркаванне. Пры куплі кватэры або пры абмене вельмі важна ведаць, пра які уласнасці ідзе гаворка. Якія віды ўласнасці на кватэру існуюць, разгледзім далей. А таксама ў чым іх асаблівасць.

Віды валодання нерухомасцю

Для пачатку высвятлім, што ставіцца да нерухомасці. Гэта аб'екты, месца размяшчэння якіх нельга змяніць. Уладальнік карыстаецца сваім правам распараджацца маёмасцю па месцы размяшчэння нерухомасці.

Існуюць такія віды нерухомасці:

• Дзяржаўная. Уладальнікам выступае дзяржава або яго суб'екты.
• Калектыўная. Уласнікам з'яўляюцца органы кіравання на месцах.
• Прыватная. Паўнапраўны гаспадар - гэта фізічная або юрыдычная асоба.

Па заканадаўстве РФ грамадзянін можа мець неабмежаваную колькасць аб'ектаў валодання, таксама няма абмежаванні па іх кошту. Уся прыватная нерухомасць павінна быць зарэгістраваная. На яе распаўсюджваецца права недатыкальнасці.

Віды уласнасці на кватэру

Уласнікам кватэры можа выступаць:

1. Дзяржава або муніцыпалітэт. Гэта значыць, сюды ставяцца і муніцыпальныя органы ўлады, камітэты па кіраванню дзяржаўнай маёмасцю.
2. Прыватнае твар. Кватэра належыць сям'і або аднаму фізічнай асобе. Прыватная нерухомасць дзеліцца на:

• Індывідуальную.
• Калектыўную.
• Долевую.
• Агульную долевую і сумесную.

Як набываюць жыллё ў прыватную ўласнасць

Набыць жыллё можна некалькімі спосабамі:

Больш:

Разлік і аплата бальнічнага ліста

Аплата бальнічнага ліста прадугледжана заканадаўствам РФ, у прыватнасці ГК і ФЗ № 255. Акрамя гэтага, некаторыя нормы рэгулююцца палажэннямі ГК РФ. Любы супрацоўнік пры ўзнікненні ў яго пэўнага хваробы павінен звярнуцца ў лячэбную ўстанову, лекар яко...

Атэстацыя работнікаў на адпаведнасць пасады: мэты, парадак правядзення, вынік

Працадаўцы ўспрымаюць парадак атэстацыі работнікаў як фармальнасць. Нарматыўных дакументаў, прызначаных для камерцыйных арганізацый, якія не выпускалася. Атэстацыя патрабуецца толькі для супрацоўнікаў арганізацый пазначаных у законах сфер дзейнасці, ...

Рэгістрацыя МС: парадак, узор заявы, пасведчанне

Кожны чалавек, які набыў аўтамабіль, павінен заняцца яго пастаноўкай на ўлік у ДІБДР. Гэта неабходна пры набыцці новай або падтрыманай машыны, а таксама не мае значэння, ці з'яўляецца прадавец фізічнай асобай або юрыдычнай асобай. Рэгістрацыя МС ажыц...

• Праз дагавор куплі-продажу.
• Жылую плошчу можна атрымаць у спадчыну або ў падарунак.
• Можна купіць дом або кватэру ў індывідуальнага забудоўшчыка або ў любым жыллёвым будаўніцтве.
• Праз удзел у жыллёва-будаўнічым кааператыве або кандамініюмаў.
• Шляхам прыватызацыі жылля, якое ставіцца да жыллёвага фонду.

Від уласнасці пры куплі кватэры мае вялікае значэнне. Разгледзім, што ўяўляюць сабой сумесная і долевая ўласнасць і якія іх адметныя асаблівасці.

Сумесная ўласнасць

Кватэра, якую набываюць падчас шлюбу і афармляюць на аднаго з мужа і жонкі, так як уласнік маёмасці можа быць толькі адзін, па праве належыць абодвум. У дакументах можа быць не адзначана жонка, дзеці. Але ўсё маёмасць, нажытае ў шлюбе, лічыцца агульным і належыць абодвум мужам на роўных умовах.

Выключэнне можа складаць становішча, якое ўнесена ў шлюбны кантракт па папярэдняй рашэнні абодвух бакоў. У ім паказваюцца ўмовы распараджэння кватэрай незалежна ад таго, хто колькі сродкаў у яе ўклаў і калі яна была набыта. Шлюбны кантракт можна заключыць не толькі да ўступлення ў шлюб, але і падчас сумеснага пражывання.

Сумесная ўласнасць - гэта валоданне тэрыторыяй на роўных правах і недапушчальна правядзенне маёмасных здзелак без вылучэння доляй. А менавіта - пры перадачы з уласнасці аднаго асобы іншаму спатрэбіцца абавязкова усталяваць долю кожнага ўладальніка.

Асаблівасці продажу сумеснай уласнасці

Хочацца адзначыць, што нават пасля таго, як муж і жонка развяліся і кватэру не прадалі, правы на нерухомасць захоўваюцца. Як віды сумеснай уласнасці на кватэру ўплываюць на продаж, разгледзім далей.

Калі адзін з былых мужа і жонкі захоча прадаць ці абмяняць кватэру, яму спатрэбіцца згода былога мужа.

Прадаючы кватэру, неабходна атрымаць згоду ўсіх саўладальнікаў. Калі муж не ўваходзіць у іх лік, ад яго ўсё роўна неабходна дадатковае згоду.

Пры складанні дамовы куплі-продажу бакамі з'яўляюцца:

• Уласнікі.
• Пакупнік.
• Можна скарыстацца паслугамі даверанай асобы, чалавек, які па даверанасці мае права прадстаўляць адну з бакоў.

Пасля складання дагавора неабходна звярнуцца ў аддзел кадастра і картаграфіі для таго, каб зарэгістраваць здзелку.

Доля ў уласнасці на кватэру

Віды долевай уласнасці на кватэру:

• Долевая.
• Агульная долевая.

Пры такой форме ўласнасці доля кожнага ўладальніка кватэры вызначана. Гэта могуць быць роўныя часткі або няма. Гэта бывае ў тым выпадку, калі адзін з уладальнікаў ўнёс большы ўклад пры куплі або рамонце. Правядзенне рамонту, рэканструкцыі, а таксама распараджэнне маёмасцю павінны адбывацца па ўзаемнай згодзе ўладальнікаў. Калі такая згода не дасягнута, яно выносіцца судом.

Долі ў жыллё могуць быць рэальнымі і ідэальнымі. Рэальная доля мае на ўвазе асобнае жыллё і асобны ўваход. Адпаведна, такое магчыма толькі ў прыватным доме. У выпадку з шматкватэрным жыллём долі могуць быць толькі ідэальнымі.

Вельмі часта цяжка вылучыць рэальную або ідэальную долю, так як ёсць неадпаведнасць даходаў,укладанняў і шмат іншых нюансаў.

У выпадку, калі хто-небудзь з уласнікаў вырашыць прадаць сваю частку або падарыць, ён не зможа гэтага зрабіць без згоды іншых уласнікаў. Дольнікі маюць перавагу на куплю прадаецца часткі жылля старонняму чалавеку.

Пацвярджэнне сумеснай уласнасці на кватэру

Перш за за ўсё, павінны быць наступныя дакументы:

• Пасведчанне аб рэгістрацыі шлюбу.
• Пашпарта жонкі і мужа.
• Дакументы, якія пацвярджаюць нараджэнне дзіцяці.
• Шлюбны кантракт, калі такі маецца.

А таксама пацвярджэннем служаць:

• Пасведчанне аб уласнасці або ордэр.
• Прававыя акты.
• Даведкі, дагаворы, квітанцыі.
• Выплата паю, калі гэта ўдзел у долевым будаўніцтве.
• Ўнясенне долі ў капітал.
• Унясенне ўкладу.

Усе аперацыі павінны быць пацверджаны дакументальна.

Падатковы вылік

Згодна з заканадаўствам РФ, з 1 студзеня 2014 года, калі вы набылі ў 2014 годзе жыллё ў сумесную ўласнасць, то маеце права скарыстацца падатковым вылічэннем у памеры фактычна вырабленых выдаткаў на куплю жылля, але не больш за 2 000 000 рублёў. Гэтым правам валодаюць усе ўладальнікі, незалежна ад віду уласнасці на кватэру.

3-НДФЛ (форма падатковай дэкларацыі) падаецца ў падатковую інспекцыю кожным ўласнікам маёмасці, таксама павінны прыкладацца неабходныя дакументы. А менавіта:

• Заяву падаткаплацельшчыка аб падзеле падатковага выліку паміж саўладальнікамі, калі ён вырашыў скарыстацца такім правам.
• Абавязкова ўказваецца від уласнасці кватэры ў дэкларацыі. Гэта заява не гарантуе выплату усім саўладальнікам і не з'яўляецца падставай для гэтага.

Для выплаты неабходна звярнуцца ў падатковую інспекцыю асабіста саўладальніку кватэры, пры гэтым склаўшы заяву і падаўшы падатковую дэкларацыю 3-НДФЛ. Калі ж гэтыя дзеянні падаткаплацельшчык не выканаў, лічыцца, што ён не скарыстаўся правам выліку.

Калі па дакументах муж з'яўляецца ўласнікам кватэры, ён можа звярнуцца ў падатковую інспекцыю для атрымання выліку без паведамлення другога мужа і не падаваць заяву на размеркаванне выліку. Другому ж жонку спатрэбіцца прадаставіць заяву аб размеркаванні з узгадненнем са сваёй другой палавінкай.

Прыватызацыя кватэры

Віды уласнасці, якія падлягаюць прыватызацыі:

• Асабістая ўласнасць. Уладальнікам з'яўляецца адзін чалавек.
• Долевая. Папулярная пры прыватызацыі камунальных кватэр. Абавязковыя дакладныя памеры доляй кожнага ўласніка.
• Агульная долевая. Для ўсіх жыхароў кватэры прадугледжаны роўныя долі.
• Агульная сумесная. у Дачыненні да шлюбных парам і іх непаўналетнім дзецям.

Прыватызацыя - адзін з самых папулярных спосабаў набыцця жылля. Па законе грамадзянін адзін раз мае права ўдзельнічаць у прыватызацыі жылля.

Віды уласнасці на кватэру і ўмовы, пры якіх прыватызацыя немагчымая:

• Жыллё з'яўляецца службовым, то ёсць дзяржаўная ўласнасць.
• Памяшканне інтэрната.
• Жыллё знаходзіцца ў ваенным гарадку закрытага тыпу.
• Кватэра знаходзіцца ў сельскай мясцовасці і належыць фонду устаноў сацыяльнай абароны насельніцтва.
• Жылая плошча прызнана аварыйнай.

Калі дзіця вырас у прыватызаванай кватэры з аформленай на яго часткай, у далейшым пры дасягненні ім паўналетняга ўзросту ён мае права прыватызаваць іншае жыллё цалкам бясплатна, але адзін раз.

Чалавек, які скарыстаўся правам на прыватызацыю жылля, але потым адмовіўся і вярнуў жыллё дзяржаве, не мае больш правоў на бясплатную прыватызацыю.

Патрабаванні для прыватызацыі жылля

Перад тым, як прыватызаваць жыллё:

• Усе, хто прапісаны ў кватэры, павінны даць сваё пісьмовае згоду.
• Адмаўляюцца афармляць свае долі павінны напісаць пісьмовую адмову.
• Жыллё не павінна быць прызнана аварыйным.

Раней мы апісалі віды ўласнасці на кватэру, якую можна прыватызаваць.

Той, хто прыватызуе жыллё, мае права рабіць гэта 1 раз.

Плюсы і мінусы прыватызацыі

Плюсы ў прыватызацыі наступныя:

Кватэру можна:

• Здаваць у арэнду.
• Завяшчаць.
• Здаваць пад заклад.
• Прадаваць.
• Дарыць.
• Гэтак жа прапісаць можна любога чалавека.
• Забраць прыватызаваную кватэру магчыма толькі ў судовым парадку, а грошы пры гэтым вяртаюць гаспадару.

Мінусы прыватызацыі заключаюцца ў наступным:

• Аплачваецца штогадовы падатак на жыллё. Ён складае 0.1-0.2% ад кошту кватэры. Падатак вызначае БТІ. У будучыні плануецца зыходзіць ад рынкавай кошту кватэры, гэта значна павялічыць суму падатку.
• Камунальныя плацяжы за прыватызаваную кватэру вышэй, чым за дзяржаўную.

Асаблівасці камунальнай жылля

Якія адрозніваюць віды уласнасці ў камунальнай кватэры? Яна можа быць:

• Індывідуальнай - для кожнай пакоі.
• Долевай.

Жыллёвы кодэкс рэгулюе нормы рэгістрацыі ў камунальнай кватэры, згодна з якім, прапісацца на такі жылплошчы можна толькі са згоды ўсіх саўладальнікаў. Таксама іх дазвол неабходна для рэгістрацыі вашых членаў сям'і. Згоду не патрабуецца толькі для рэгістрацыі ўласных дзяцей.

Пры продажы не патрабуеццазгоду жыхароў, калі на кожную пакой аформлена права ўласнасці.

Калі ўся камунальная кватэра з'яўляецца ўласнасцю саўладальнікаў, то ёсць у кожнага ўладальніка - свая доля пры продажы, неабходна дазвол кожнага ўласніка. Аднак хочацца адзначыць, што завяшчаць пакой у такім выпадку можна без згоды суседзяў.

Прадаць пакой у камуналцы старонняму чалавеку можна толькі пасля таго, як астатнія жыхары адмовяцца ад яе пакупкі. Для выканання працэдуры продажу неабходна адправіць ўсім жыхарам лісты з паведамленнем аб цане і ўмовах продажу. Калі жадаючых некалькі, і вы не можаце вызначыцца на працягу трох месяцаў, яны могуць звярнуцца ў суд і вырашыць гэтае пытанне.

Здаваць у арэнду пакой можна толькі з дазволу суседзяў.

Праваўстанаўліваючых дакументы на кватэру

Якімі павінны быць права ўласнасці на кватэру, выгляд неабходных дакументаў пералічым далей:

• Дагавор, завераны натарыяльна, аб куплі-продажы, аб дарэнні, аб абмене або арэндзе.
• Сведчанне, завераную натарыяльна, аб праве атрымання ў спадчыну па завяшчанні, паводле закону.
• Пасведчанне на частку кватэры, завераную натарыяльна.
• Рашэнне суда.
• Тэхнічны пашпарт.
• Пасведчанне аб уласнасці.

Маючы вышэйпералічаныя праваўстанаўліваючых дакументы, тэхнічны пашпарт і пасведчанне, якое пацвярджае права ўласнасці, вы становіцеся паўнапраўным уладальнікам кватэры.

Пры набыцці жылля неабходна карыстацца паслугамі правераных рыэлтарскіх фірмаў. Пажадана займацца купляй з дапамогай пісьменнага юрыста, ён дапаможа разабрацца ва ўсіх пытаннях і не дазволіць вам прапусціць важныя моманты. Гэта забяспечыць спакойную жыццё ў новай кватэры і выключыць непрыемныя сюрпрызы.