ЗГТ кватэра: што гэта за тып нерухомасці?

Многія пытаюцца: ЗГТ-кватэра – што гэта? ЗГТ – жыллё закрытага гасцінічнага тыпу. Рыэлтары сцвярджаюць, што попыт на кватэры, падыходныя пад такую катэгорыю, па-ранейшаму застаецца на стабільна высокім узроўні. У чым жа прычына такой папулярнасці, здавалася б, не такога ўжо камфортнага жылля, і чым ЗГТ-кватэра прывабная для пакупніка, незалежна ад расцэнкі?

Аб чым і пачым?

ЗГТ, або жыллё закрытага гасцінічнага тыпу, – тып нерухомасці, які ўяўляе сабой жыллё ў выглядзе невялікай пакойчыкі і маленечкай пярэднім пакоі, якая адначасова гуляе ролю кухні, і санвузлом ў калідоры. Часцяком санблок не ўваходзіць у планіроўку ЗГТ-кватэры, але часам сустракаюцца варыянты, калі на некалькіх квадратных метрах умещен вузел з сядзячай ваннай або партатыўным душавой кабінай і ўнітазам.

У ЗГТ кухня як такая адсутнічае. У гэтым варыянце размяшчэння ў сціплай пярэднім пакоі монтирована ніша для кухоннага абсталявання і электрапліткі. Хоць сучасныя магчымасці бытавой тэхнікі дазваляюць замяніць гэты перажытак мінулага сучаснай варачнай паверхняй, укомплектовав імправізаваны гарнітур тумбай са стальніцай з натуральнага або штучнага каменя. Кажуць пра ЗГТ-кватэрах, што гэта выйгрышны варыянт для тых, хто не мае магчымасці набыць паўнавартаснае жыллё.

Балкон ці лоджыя для ЗГТ-кватэры не прадугледжаны, але некаторыя забудоўшчыкі дадаюць такі прыемны бонус да агульнай плошчы кватэры.

Габаритность кватэр

Падобнае жыллё адрозніваецца кампактнасцю. Купляючы ЗГТ-нерухомасць, прыгатуйцеся, што ў вас будзе кватэра з жылой плошчай 10-18 м². Агульная плошча пры гэтым складае максімум 24 м². Самы распаўсюджаны варыянт планіроўкі ЗГТ-жылля – на 18 м².

Больш:

Падаткаабкладанне прадпрымальніка: якія ёсць варыянты

Любое дзяржава спаганяе падаткі з усіх сваіх грамадзян. Важна адзначыць, што прадпрымальнікі, грамадзяне і юрыдычныя асобы па-рознаму папаўняюць бюджэт. Цяпер хацелася б пагаварыць менавіта пра падатках, якія абавязаны выплачваць людзі, якія маюць ст...

Ўклады для пенсіянераў: у якіх банках выгадныя працэнты?

Пенсіянеры - гэта асаблівая катэгорыя ўкладчыкаў. Большасць з іх маюць хатнія зберажэнні. Разумеючы гэта, банкі прапануюць ўклады для пенсіянераў з выгаднымі адсоткамі. Банкіры даюць магчымасць людзям зразумець, што лепш захоўваць сродкі не дома пад ...

"Лукойл-Гарант" (НПФ): водгукі. Недзяржаўны пенсійны фонд "Лукойл-Гарант"

Кампанія «Лукойл» на слыху ў кожнага грамадзяніна нашай краіны. Аўтазапраўкі гэтай фірмы можна знайсці ў кожным горадзе. «Лукойл» ставіцца да шэрагу кампаній, якія вядуць актыўную грамадскую дзейнасць, паказваюць стабільны дах...

Характарызуючы, што такое ЗГТ-жыллё, нельга не згадаць аб тым, што такія дамы складаюцца з 10-50 пакояў. У некаторых выпадках забудоўшчыкі робяць секцыйную планіроўку.

, Лыжка дзёгцю ў бочцы з мёдам

Малагабарытная, цесная, але ўтульная – гэта кватэра закрытага гасцінічнага тыпу. Што тычыцца добрых якасцяў і недахопаў, то ўсе яны выліваюцца, зыходзячы з плошчы жылля.

Галоўны недахоп – маленькая плошчу. Гэта больш-менш нармальны варыянт для «камфортнага» пражывання адзінокіх людзей, шлюбнай пары або сям'і з дзецьмі на 10 м² будзе зацесна.

Яшчэ адно негатыўнае якасць – цесната не толькі ў кватэры, але і ва ўсім доме. На паверсе пакоя шчыльна размешчаны, з настолькі дрэннай гукаізаляцыяй можна адразу забыцца аб прыватнасці.

Не заўсёды радуе і кантынгент, які жыве па суседстве з вамі. Першапачаткова такі тып жылля пачалі адбудоўваць для работнікаў вытворчых прадпрыемстваў, таму часцяком такія дамы размяшчаліся ў прамзоне.

"За" і "супраць" нерухомасці закрытага тыпу

добрыя якасці і недахопы пражывання ў такім комплексе кожны ацэньвае на свой густ. Хоць асноўны попыт на такое жыллё сярод розных сацыяльных груп насельніцтва абумоўлены невысокай цаной на нерухомасць. Цяпер вы маеце ўяўленне аб тым, як сфармаваць адказ на пытанне: "ЗГТ-кватэра: што гэта?"

Асноўная перавага выцякае з самага істотнага недахопу – таннасці. Менавіта таму кватэры тыпу ЗГТ цалкам даступныя для пакупніка з рознай таўшчынёй кашалька.

Кампактнасць з іншага боку – не так ужо дрэнна. Тыя, хто хоча ўзяць кватэру ў арэнду, запамінайце, што жыллё нашмат танней, чым паўнавартасная асобная кватэра.

Цэнавая палітыка на жыллё ЗГТ-класа

Дыяпазон коштаў на жыллё досыць шырокі. Цана фармуецца пад уплывам шэрагу фактараў:

• колькасці жылых пакояў;
• стану кватэры;
• наяўнасці касметычнага рамонту/капітальнага; яго якасці;
• прадавец: уладальнік або агенцтва; пры продажы ад асобы кампаніі за тып кватэры ЗГТ, як і любы іншы аб'ект жылога будаўніцтва, прыйдзецца заплаціць камісійныя па паслугах агенцтва.

У апошнія гады адзначаюць рэзкі скачок коштаў на кватэры. У 2010-м 2-пакаёвая ЗГТ-кватэра каштавала каля 800 000 рублёў, сёння гэтая кошт ўзрасла ў два разы. Прагназуючы цэны на наступныя тры гады, чакаецца рост кошту нерухомасць да 15 %.

У паўднёва-заходняй частцы горада Масквы аднапакаёвая новая ЗГТ-кватэра абыйдзецца да 2 млн руб Аддаючы такія грошы за жыллё нават не эканомкласа, варта яшчэ раз падумаць: а можа, лепш пачакаць пару гадоў і, папоўніўшы бюджэт, купіць нармальнае жыллё?

Тым не менш некаторым кліентам ўдаецца знайсці і варыянт за 1 млн руб, так што калі добра пашукаць, то і кватэру па кішэні рэальна знайсці. Асобная справа - кватэры, якія стаяць нядорага, але знаходзяцца ў такім стане, што на рамонт прыйдзецца выкінуць яшчэ столькі ж, а можа, і больш кошту самой кватэры. Таму ў такім выпадку можна разглядаць замест бюджэтнай ЗГТ-кватэры паўнавартаснае жыллё па ледзь большай цане.

Нагадаем яшчэ раз, жыллё закрытага гасцінічнага тыпу – гэта расшыфроўка ЗГТ-кватэры. Што гэта такое ЗГТ-нерухомасць, цяпер вы ведаеце напэўна. Напрыканцы хочацца сказаць, што тыя, хто набудзе ЗГТ-нерухомасць, ні на хвіліну не задумаецца пра нудзе ні на этапе пакупкі, ні пры непасрэднымпражыванні.