إعادة تمويل قرض الرهن العقاري أفضل الصفقات

تاريخ:

2018-10-15 18:41:01

الآراء:

456

تصنيف:

1مثل 0كره

حصة:

Table of contents:

على الرغم من أن إعادة تمويل القروض طويلة المدرجة في قائمة الخدمات المصرفية في الواقع الروسي أنه ظهرت في الآونة الأخيرة نسبيا. حرفيا منذ التنمية العقاري الإقراض. جنبا إلى جنب مع نمو الطلب على العقارات تطور قطاع الخدمات المالية. الرهن العقاري في قائمة الخدمات من كل بنك تحتل مكانة رائدة.

إعادة تمويل الرهن العقاري شروط القرض ، أفضل العروض

السوق المالية تطوير أدوات جديدة لحفظ وتعزيز الأموال. عند شراء منزل يساعد على الرهن العقاري ، وزيادة الودائع الادخارية.

التطبيق العملي مثل إعادة تمويل قرض الرهن العقاري أسهمت في اتجاه السوق في السنوات الأخيرة ، عندما يكون عدد القروض المتأخرة بدأت تكتسب زخما. وهكذا, تاريخ, خدمة تكتسب شعبية أكثر وأكثر البنوك على استعداد للنظر في طلبات التمويل.

تأخير-مشتركة

الإجراء

إعطاء القرض ، يتوقع البنك إلى تحقيق الربح ، والتي تشمل جميع تكاليف الخدمة بالإضافة إلى الربح. باستخدام قرض الرهن العقاري ، المقترض يعتقد أنه بذلك انه قد نقل إلى المساكن الآن تدفع على مدى السنوات القليلة المقبلة. ولكن في المسائل المالية هي دائما المخاطر. في هذه الحالة ، المقترض غير مؤهلة للحصول على التمويل.

هذا الإجراء هو أن المقترض إلى البنك للحصول على قرض جديد ، والعائدات التي سيتم استخدامها لسداد القرض القديم. بموجب القانون ، فإن البنك لديه الحق في رفض القرض إذا كان مقدم الطلب يستوفي جميع المتطلبات.

المزيد

كيفية حساب التقاعد آلة حاسبة ؟

كيفية حساب التقاعد آلة حاسبة ؟

في كثير من الأحيان كل واحد منا يسمع السؤال: “كيفية حساب المعاش ؟ " ، وهي كم روبل هو ، ولكن قلة تعرف الإجابة الصحيحة. الشيء هو أن هذه المسألة هي مربكة جدا. كل واحد منا يمكن تخمين فقط عن كيفية حساب التقاعد. أولا نحن بحاجة إلى معرفة معلومات م...

طرق مختلفة لنقل المال من الهاتف إلى الهاتف

طرق مختلفة لنقل المال من الهاتف إلى الهاتف

في الوقت الحاضر أصبحت الهواتف المحمولة جزءا لا يتجزأ من الحياة. بالفعل الجميع تقريبا اشتريت الجهاز الذي يسمح لك الدردشة مع أي من المستخدمين في غير مسافات. من سن مبكرة الأطفال شراء الهواتف من أجل أن الكبار دائما الاتصال بهم ومعرفة أين الطفل و كيف يفعل...

كيف تبدو الألف الفواتير ؟ وصف الصورة. كيفية التعرف على مشروع قانون المزيفة

كيف تبدو الألف الفواتير ؟ وصف الصورة. كيفية التعرف على مشروع قانون المزيفة

من بين الأوراق النقدية الصادرة من أي وقت مضى من قبل البنك من روسيا تعتبر الأكثر شعبية منها من الأوراق النقدية من 1000 و 5000 روبل. ومع ذلك ، فهي أيضا الأكثر إشكالية لأنها غالبا ما يتم تزويرها من قبل المجرمين.ووفقا للخبراء لتبادل النقود المزيفة المحتا...

إعادة تمويل قرض الرهن العقاري هو مناسب في الحالات التالية:

  • آخر يقدم البنك خفض سعر الفائدة ؛
  • لديهم القدرة على الحصول على قرض لفترة أطول و مع رسوم منخفضة ؛
  • السداد الشهري للقرض القديم يصبح باهظ التكلفة ؛
  • هناك اقتراح آخر العملة التي هو مفيد بالنسبة للمقترض.

ولكن من المهم النظر في نقطة أخرى. إعادة تمويل قرض الرهن العقاري يمكن القيام بها في نفس البنك الحالي حيث يتم سداد القرض أو بنك آخر. الغرض من هذا الإجراء – تخفيف العبء الائتمان للمقترض.

عندما نتحدث عن مؤسسة أخرى ، &[لدقوو] ؛ &ردقوو] ؛ البنك قد رفض من نقل الوثائق أو الفداء في وقت مبكر, كما أنه يفقد في هذه الحالة أرباحها إلى العميل. مثل هذا الإجراء لا يحظرها القانون.

تمويل يخفف العبء

الإطار القانوني

وتقوم العملية على عدد من مشاريع القوانين واللوائح. قانون إعادة تمويل قرض الرهن العقاري تأخذ بعين الاعتبار ما يلي:

  • القانون الاتحادي رقم 122 لسنة 1997-السنة ؛
  • موقف البنك المركزي الروسي رقم 54 لعام 1998 ؛
  • موقف البنك المركزي الروسي رقم 254 من 2004 ؛
  • قانون اتحادي بشأن الرهن العقاري رقم 102 في عام 1998 ؛
  • القانون المدني المادة 355 390 و 382 ؛
  • النظام من وزارة العدل للاتحاد الروسي رقم 289/235/290 من 2000 غرام ؛
  • القانون الاتحادي رقم 152-FZ من 2003

في الوثيقة المذكورة أعلاه يصف إجراءات تسجيل حقوق و التزامات المقترض والمقرض.

نقطة مهمة: هل العقد الحالي خيار إعادة التمويل ؟ بعض البنوك في البداية المحددة له عجز أو عقوبات لمثل هذا الإجراء. إذا كان مفقودا أو ممنوع ، ثم يحق للعميل الإصرار على إدراج في الاتفاق.

إجراءات

إعادة تمويل الرهن العقاري هو عملية طويلة تتطلب حل عدد من المسائل القانونية. الخطوة الأولى هي دراسة السوق يقدم والحسابات. من المهم أن نلاحظ أن هذا الإجراء يتطلب بعض التكاليف التي سيتم مناقشتها المقبل. جدوى تم تحديده بناء على الحسابات التي أجريت مع الأخذ بعين الاعتبار جميع التكاليف المرتبطة بها.

الإيداع المطلوبة – عقارات

ملاحظة أنه نظرا المسائل التقنية وارتفاع المنافسة في البيئة المصرفية ، وليس جميع المؤسسات المالية لديهم موقف إيجابي تجاه هذه المبادرة من المقترض.

فإنه لا يكفي أن تعتمد على المعلومات المتاحة للجمهور على الموقع أو في المواد الترويجية من البنك. يمكن أن تكون مجرد حيلة تسويقية ، في حين أن برنامج تمويل قروض الرهن العقاري مفقود العرض يمتد الى أنواع أخرى من القروض.

مجموعة من الوثائق

قائمة الوثائق ليست مختلفة عن ما تم تقديمه خلال الأولية الاستلام. قائمة عينة يحتوي على الوثائق التالية:

  • بيان على التمويل ، الذي شغل في المكان ؛
  • إثبات الدخل: 2-حفرة بيان البنك أو غيرها من وثائق الدفع ؛
  • جواز سفر مقدم الطلب ؛
  • الأسرة – شهادة الزواج ؛
  • وثائق الرهن العقاري: عنوان الوثيقة ، العقد هو الانتهاء من العقد و البيانات من الوكالات الحكومية على التسجيل ؛
  • نسخة من البنك عقد الرهن.

إذا كان هناك إعادة تمويل قرض الرهن العقاري في مصرف الادخار يمكن استخدامها الأمومة رأس المال. اعتمادا على مثل هذه الظروف ، فإن البنك قد طلب وثائق إضافية:

  • الشهادة على الوالدين رأس المال ؛
  • شهادة ميلاد الأطفال ؛
  • استخراجمن البنك على أرصدة الحساب.

إذا كان البنك سوف تتطلب مشاركة من الضامنين هؤلاء الأشخاص يجب أيضا تقديم قائمة من الوثائق ، بما في ذلك إثبات الملاءة المالية.

قائمة الوثيقة

التعقيد

عندما يكون المقترض على قرض الرهن العقاري إعادة التمويل في مصرف الادخار أو مؤسسة مالية أخرى ، المقرض الحالي قد رفض من منح بعض الوثائق. في هذه الحالة, يمكن أن يساعد محام المهنية في القطاع المصرفي أو المقرض الجديد قد يطلب منك تقديم وثائق الإصدار.

ومن المهم أيضا أن نلاحظ أن إثبات الدخل سوف يكون من الضروري توفير نوعين من الوثائق: شكل 2-NDFL وشكل البنك. مؤشرات الدخل ، بالطبع ، يجب أن يكون أعلى من الحد الأدنى لمستوى الكفاف و كافية لمواصلة لتغطية السداد الشهري على الرهن العقاري.

تحديا آخر – عند إعادة تمويل قرض الرهن العقاري البنوك قد تتطلب ضمانات. نظرا مبلغ القرض ضمانات يمكن أن يكون إلا على العقارات. ولكن الرهن العقاري لا يزال على التوازن بين المقرض الأول.

في الواقع في مثل هذه الحالات يلجأ الناس إلى القليل من التلاعب: نتفق مع الأصدقاء أو الأقارب الذين لديهم ما الرهن العقاري الممتلكات كضمان ، و بعد تجديد الرهن العقاري العودة إلى مقاعدهم.

غير مسألة

عملية الاستعراض

مع الأخذ في الاعتبار أي شيء على الإطلاق. يمكن أن يرفض حتى المذيبات العملاء. ولكن حجة كبيرة يمكن أن تكون بمثابة ضمانات. ومن الجدير بالذكر أن السائل ضمانات – والمزيد من الفرص لديك للفوز في صالح البنك.

أيضا الكثير من الكلمات حول أهمية الائتمان التاريخ. ولكن الخبراء يقولون أن هذه اللحظة هي أكثر أهمية للحصول على قروض صغيرة, حيث لا توجد ضمانات. تاريخ ائتماني جيد لا أحد حتى الآن منعها. عادة ما تكون عملية الاستعراض يستغرق 5-7 أيام عمل. إذا كان القرار إيجابي ، ثم عملية التسجيل.

التكاليف

إعادة تمويل قرض الرهن العقاري في البنك ينطوي على بعض التكاليف التي يتم تعيين تماما إلى مقدم الطلب. بعض المؤسسات المالية حتى إجراءات النظر في الطلبات على أساس الأجر. في حالة الرفض لا يتم إرجاع المال.

إذا كان الإجراء هو الموافقة على الطلب يجب أن تكون على استعداد النفقات التالية:

  1. تقييم العقارات. وينص القانون على أن هذا الإجراء يمكن القيام به من قبل أي المقيم الذي لديه الترخيص المناسب. ولكن البنوك توظف الخاصة بهم الشركاء الدائمين. إذا كان البنك يصر على المثمن ، مقدم الطلب هو اضطر للموافقة.
  2. تكلفة معالجة الطلبات وخدمة العميل المحددة ، فإن البنك يفرض على الزبائن. لذا تضطر لدفع رسوم إصدار الرهن العقاري.
  3. نقل الرهن العقاري الإسكان التوازن مع المقرض القديمة ، اتهم أيضا.
  4. تسجيل تعهد جديد أو نفس الكائن ويدفع أيضا.
  5. بعض أنواع الوثائق.
  6. الائتمان التأمين, العقارات أو الدخل الخاصة – وفقا لقواعد البنك.
  7. رسوم ، إذا كان هناك التوثيق الوثائق.

حسب الشروط المعمول بها المقرض ، قد اتهم في وقت مبكر سداد القرض العقوبات.

إعادة تمويل قرض الرهن العقاري سبيربنك

المزايا

اختيار بنك آخر ، العميل تبحث دائما عن ظروف أكثر ملاءمة. ينصح الخبراء أنه إذا كان يمكنك إعادة تمويل قرض الرهن العقاري أفضل العروض فوائد واضحة إذا كان هناك فرق وفقا لعدة معايير.

بعض البنود يجب أن تقدير الفوائد ؟

  1. سعر الفائدة. كيف أقل بكثير ؟ وكقاعدة عامة ، إذا كان الفرق لا يتجاوز 3% ، تكلفة معالجة التضخم العميل قد لا سيما الفوز في نهاية المطاف.
  2. تغيير الفترة. عمق التحليل المالي أن ليس كل المواطنين العاديين ، يدل على أن “طويلة" القرض الخاص بك أكثر تكلفة التكاليف. على المدى الطويل يجب اختيار إذا كان من غير الممكن في الوقت الحالي لدفع أكثر من ذلك.
  3. تقليل أقساط شهرية. هنا نفس المبدأ: الفوز الآن في نهاية المطاف يمكن أن تعطي أكثر من ذلك. ولكن إذا كان الاقتراح الجديد هو مفيد حقا, يجب عليك أن تنظر على حدة.
  4. توطيد القروض. العديد من الروس أخذ عدة قروض. الممارسة تبين أن 2-3 دفعات شهريا – الأعباء الثقيلة. الجمع بين جميع الالتزامات إلى واحد ، هل يمكن أن يعيش أكثر هدوءا بكثير.

أين تذهب

المنافسة في بيئة مصرفية عالية. ولكن هذا الوضع إلى المستهلكين اليدين: يذهب حيث أرخص القروض. إذا كنت تنظر في إعادة تمويل الرهن العقاري القروض, أفضل العروض تنتمي إلى صناعة القادة:

  • بنك الادخار – 10-12%
  • VTB -24 – 9.7%
  • Gazprombank – 9.2 في المئة
  • ROSBANK – 8.7 في المائة
  • بنك روسيا – 11.5%

في عام 2018 في اتصال مع موجة جديدة من الطلب على العقارات والنمو أداء الاقتصاد في البلاد من المتوقع زيادة في المقترحات الجديدة.

خصم عند إعادة التمويل

خصم الضرائب-استرداد الضريبة على دخل الأفراد الذين سبق دفعها من قبل رب العمل في شكل ضريبة الدخل الشخصي. معدل 13%. وينص القانونالحالات التي يمكن للمواطن الحصول على المال. إعادة تمويل قرض الرهن العقاري تسمح باستخدام مثل هذه الضمانات الاجتماعية كما الأمومة رأس المال و خصم الضريبة إذا لم يتم استخدامها أثناء التصميم الأولي الرهن العقاري.

إذا كنت تخطط لتلقي خصم الضرائب ، يجب أن يخطر مدير الائتمان ، وهذا يجب أن تظهر في بنك العقد.

إعادة تمويل قرض الرهن العقاري أفضل الصفقات

الحد الأقصى خصم – 260,000. هناك متطلبات من تكلفة المشروع: ثمن يجب أن لا تتجاوز 2 مليون روبل. خصم مبلغ تخصيص العام. إذا في غضون 1 سنة التقويم لا تستخدم كامل المبلغ في بداية العام المقبل ، المستلم يجب تطبيق الضرائب والحصول على الجزء المتبقي. عودة بطريقتين:

  1. نقل إلى حساب مصرفي لصالح سداد الرهن العقاري.
  2. إصدار إشعار الضرائب إلى قسم المحاسبة في مكان العمل لمقدم الطلب. في هذه الحالة لا يتم إرجاع المال و دخل صاحب الطلب معفاة من ضريبة الدخل الشخصي في مقدار استحقاق الخصم.

الخلاصة

عندما تتلقى الرهن العقاري كل شخص ينبغي أن ننظر الآن قدما إلى تقديم تحليل موضوعي الإيرادات الذاتية. مخاطر ترافق كل خطوة على الطريق. في هذه الحالة يجب عليك استخدام الخدمات الموثوق بها شركات التأمين.

إذا كانت الفوائد من إعادة تمويل واضحة ، ولكن البنك رفض ، يجب أن تذهب إلى بنك آخر. ولكن كتلة الفائدة في التمويل هو إجبار هذه الشركات على إعادة النظر في نهجها. وفقا عملائها ، وبعض ليسوا على استعداد لإعطاء العملاء و المنافسين ترغب في مناقشة شروط القرض الجديدة. التغيير الأساسي من غير المرجح أن العد, ولكن هناك نظرية الطريق إلى تبسيط بعض المؤشرات.


Article in other languages:

BE: https://www.tostpost.com/be/f-nansy/14374-ref-nansavanne-patechnaga-kredytu-movy-lepshyya-prapanovy.html

DE: https://www.tostpost.com/de/finanzen/14376-refinanzierung-hypothek-die-bedingungen-die-besten-angebote.html

En: https://www.tostpost.com/finance/21863-refinance-mortgage-loan-the-best-deals.html

ES: https://www.tostpost.com/es/finanzas/14384-la-refinanciaci-n-de-la-hipoteca-las-condiciones-las-mejores-ofertas-d.html

HI: https://www.tostpost.com/hi/finance/8064-refinance-mortgage-loan-the-best-deals.html

JA: https://www.tostpost.com/ja/finance/8062-refinance-mortgage-loan-the-best-deals.html

KK: https://www.tostpost.com/kk/arzhy/14377-ayta-arzhylandyru-ipotekaly-nesie-zha-dayy-zd-k-synystar.html

PL: https://www.tostpost.com/pl/finanse/14371-refinansowanie-kredytu-hipotecznego-warunki-najlepsze-oferty.html

PT: https://www.tostpost.com/pt/finan-as/14366-o-refinanciamento-de-um-empr-stimo-hipotec-rio-condi-es-melhores-ofert.html

TR: https://www.tostpost.com/tr/maliye/14379-refinance-konut-kredisi-i-in-ko-ullar-en-iyi-f-rsatlar.html

UK: https://www.tostpost.com/uk/f-nansi/14375-ref-nansuvannya-potechnogo-kreditu-umovi-krasch-propozic.html

ZH: https://www.tostpost.com/zh/finance/8801-refinance-mortgage-loan-the-best-deals.html






Alin Trodden - مؤلف المقال ، محرر
"مرحبا ، أنا ألين الدوس. أنا أكتب النصوص ، وقراءة الكتب ، والبحث عن الانطباعات. وأنا لست سيئة في أقول لك عن ذلك. أنا دائما سعيد للمشاركة في مشاريع مثيرة للاهتمام."

تعليقات (0)

هذه المادة قد لا تعليق أول

إضافة تعليق

أخبار ذات صلة

كيفية حساب إجازة الأمومة في عام 2011

كيفية حساب إجازة الأمومة في عام 2011

   منذ كانون الثاني / يناير 2011 حيز التنفيذ قواعد جديدة لحساب إجازة الأمومة. في الممارسة العملية ، فإنه غالبا ما تكون غير مفيدة للنساء. ما تحتاج إلى معرفته للمرأة الحصول على إجازة الأمومة في أكثر فائدة ؟ إذا كنت الراتب ...

كيفية الحصول على بطاقة الائتمان

كيفية الحصول على بطاقة الائتمان "سبيربنك" يوفر ظروفا ممتازة

اليوم واحدة من أكثر شعبية من الخدمات المالية هو معالجة بطاقات الائتمان. ويرجع ذلك إلى كبيرة جدا شعبية بين السكان. على الرغم من الارتفاع النسبي في سعر الفائدة ، تقريبا كل مواطن بالغ بلدنا يستخدم بطاقات الائتمان للحصول على الأموال ا...

كيفية العثور على الرقم التسلسلي الطبية السياسة ؟

كيفية العثور على الرقم التسلسلي الطبية السياسة ؟

رقم بوليصة التأمين الصحي و له سلسلة من المعلومات التي يمكن أن تكون مفيدة لكل إنسان العصر الحديث. على سبيل المثال ، عند تنفيذ المتخصصة على الانترنت. لا يعلم الجميع حيث أن مشاهدة هذا النوع من المعلومات. وذلك في عملية إنجاز هذه المهم...

كيفية فتح حساب في سبيربنك قليلا من التاريخ

كيفية فتح حساب في سبيربنك قليلا من التاريخ

مصرف الادخار في روسيا – هو الأكثر ثباتا من ذوي الخبرة المصرفية. 171 التاريخ العام – ليس مجرد رقم. البنك أصبح معيارا لجميع الآخرين. خبرة واسعة في الصناعة المصرفية تصاعدت إلى شيء أكثر من ذلك. سبيربنك تتطور أمام أعيننا في...

"مورغان ستانلي": توقعات, تحليل, تصنيف, استعراض عناوين

مورغان ستانلي   في العالم أكبر بنك. تأسست من قبل هنري مورغان في عام 1939, و في عام 2008 سميت البنك التجاري. الاتجاهات الرئيسية نشاطها العمليات مع الشركات والأوراق المالية وإدارة الأصول المستهلك الائتمان (عن طريق وحدة اكتشاف ب...

كيفية وضع المال على الهاتف ؟ خيارات الدفع

كيفية وضع المال على الهاتف ؟ خيارات الدفع

الاتصالات المتنقلة بقوة في حياة الإنسان المعاصر. أنها مريحة ، لأنه في أي وقت يمكنك إجراء مكالمات. ولكن في بعض الأحيان هناك أي أدوات من شأنها أن تسمح لك لجعل المكالمات. هناك العديد من الطرق لتجديد الرصيد. كيفية وضع المال على الهاتف...